Apartamento de luxo na orla da Praia da Barra da Tijuca, no Condomínio Wave By Yoo, endereço à Avenida Lúcio Costa, nº 3560, unidade 401/2, Barra da Tijuca, Wave by Yoo, na cidade do Rio de Janeiro/RJ, com a área privativa de 200m², com direito ao uso indistinto de 3 vagas de garagem cobertas, de uso indistinto situadas no pavimento subsolo. Matrícula Imobiliária nº 473544 do CRI de Rio de Janeiro/RJ. Contribuinte 3.501.521-3. Cód: 0254/26. CT 2719.
Obs.: Imóvel Desocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.908.308,00R$ 19.542/m² × 200 m²
Faixa provável: R$ 3.165.729,00 a R$ 4.338.222,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
36 anúncios no prédio (R$ 26.142/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 19.607/m², peso 36) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 352 m (R$ 17.203/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.904.449,00.
O valor atual do leilão (R$ 3.300.000,00) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 5.500.000,00+41%
Pelo anúncioR$ 4.705.557,00+20%36 anúncios no prédio pedem R$ 26.142/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.513.382,00−36%Barra da Tijuca, acima de 200 m²: R$ 12.567/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
97% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 26.142/m² (mediana de 36), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 3.300.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 165.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 99.000
Escritura e registro≈ R$ 49.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 3.613.500
R$ 18.068/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 2.500
Mediana de 25 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 100 a R$ 4.240). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.908.308R$ 294.808 (+8%)
Avaliação do leiloeiroR$ 5.500.000R$ 1.886.500 (+34%)
AnúnciosR$ 4.705.557R$ 1.092.057 (+23%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.513.382−R$ 1.100.118 (-44%)
