Apartamento tipo, situado à Estrada do Catonho, 1560, unidade 103/2, no bairro Tanque, Moradas do Vale, na cidade do Rio de Janeiro/RJ, com a área privativa de 70m², com direito a 1 vaga de garagem descoberta de uso indistinto. Matrícula Imobiliária nº 303909 do CRI VIII de Rio de Janeiro/RJ. Contribuinte 3061010-9. Consolidação de Propriedade em 20/12/2022. Cód: 0271/26. CT 1082.
Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.
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Valor de mercado estimado
R$ 242.690,00R$ 3.467/m² × 70 m²
Faixa provável: R$ 225.702,00 a R$ 257.251,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 230.020,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 285.681,00+18%Tanque, de 60 a 90 m²: R$ 4.081/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2022
BLOCO 2 APARTAMENTO 103
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R$ 244.163R$ 3.488/m²
11/2018
BLOCO 2 APARTAMENTO 103
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R$ 172.000,00
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R$ 203.177R$ 2.902/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.467/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.352 e R$ 3.823/m².
Prédios parecidos próximos, até 617 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.635/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.995 e R$ 3.166/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
