Sala comercial, situada à Rua Barão do Cerro Largo, 11, unidade Conjunto nº 403, no bairro Menino Deus, Edifício Centro Profissional Barão do Cerro Largo, na cidade de Porto Alegre/RS, com a área privativa de 24,37m². e a área total de 35,71m². Matrícula Imobiliária nº 49950 do CRI XIII de Porto Alegre/RS. Contribuinte 8247331. Consolidação de Propriedade em 22/05/2026. Cód: 0292/26. CT 5137.
Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 282.690,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 290.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (−2,5%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 290.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.000,00) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−52%
Pelo anúncioR$ 201.053,00−29%15 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.167/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 209.127,00−26%Menino Deus, até 60 m²: R$ 8.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/05/2026
403
Comercial
24.37 m²
R$ 290.000,00conjunto
—
R$ 282.690
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.143/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 930 m, área parecida
Mediana R$ 8.187/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 6.497 e R$ 8.216/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.167/m² (mediana de 15).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 4.050
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.430
Escritura e registro≈ R$ 1.215
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 88.695
R$ 3.640/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
