Casa situada à Rua Professor Doutor João Pitta Pinheiro Filho, nº 302, no bairro Camaquã, na cidade de Porto Alegre/RS, com a área privativa de 305m² e a área total de 350m². Matrícula Imobiliária nº 206827 do CRI XIV de Porto Alegre/RS. Contribuinte 1758918. Consolidação de Propriedade em 10/07/2024. Cód: 0302/26. CT 5243.
Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 803.340,00R$ 2.634/m² × 305 m²
Faixa provável: R$ 650.705,00 a R$ 891.707,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 3.291/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.633/m², peso 1) e 14 vendas em 14 prédios próximos, até 950 m (R$ 2.635/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 795.410,00.
O valor atual do leilão (R$ 367.950,00) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 669.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.132.950,00+41%Camaquã, acima de 200 m²: R$ 3.715/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.291/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 367.950
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 18.398
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 11.039
Escritura e registro≈ R$ 5.519
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 402.905
R$ 1.321/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 803.340R$ 400.435 (+50%)
Avaliação do leiloeiroR$ 669.000R$ 266.095 (+40%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.132.950R$ 730.045 (+64%)
