Casa situada à Rua Marco Aurelio, 629, no bairro Vila Romana, na cidade de São Paulo/SP, com a área privativa de 223m² e a área total de 319m². Matrícula Imobiliária nº 3169 do CRI XVI de São Paulo/SP. Contribuinte 2407900162. Consolidação de Propriedade em 18/11/2025. Cód: 0303/26. CT 7864.
Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.749.323,00R$ 5.410/m² × 323,35 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.416.952,00 a R$ 1.941.749,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1957 a 1987, até 939 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.680.773,00.
O valor atual do leilão (R$ 868.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.736.000,00−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.236.135,00+28%Vila Romana, acima de 200 m²: R$ 10.028/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/10/2025
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Casa(provável retomada pelo banco)
149 m²
R$ 1.859.000,00
R$ 12.477atípico
R$ 1.908.224R$ 12.807/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1957 a 1987, até 939 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.410/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 4.720 e R$ 7.142/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.545/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 868.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 43.400
ITBI São Paulo (3%)R$ 26.040
Escritura e registro≈ R$ 13.020
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 950.460
R$ 4.262/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.749.323R$ 798.863 (+46%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.736.000R$ 785.540 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.236.135R$ 1.285.675 (+57%)
