Casa em condomínio, situada à Rua Holanda, 1717, Quadra 03, Lote 45, no bairro Jardim Cearense, Condomínio Osvaldo Studart, na cidade de Fortaleza/CE, com a área privativa de 232,68m² e a área total de 230,22m².Matrícula Imobiliária nº 51.896 do CRI XI de Fortaleza/CE. Contribuinte 7154984. Consolidação de Propriedade em 06/06/2025. CT: 4208 - Cód.: 0318/26.
Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.379.304,00
Venda deste imóvel em 05/2025 por R$ 1.210.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 (+14,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.210.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.080.000,00) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.800.000,00+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.527.526,00+11%Jardim Cearense, acima de 200 m²: R$ 6.565/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
06/05/2025
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Casa
250.22 m²
R$ 1.210.000,00
R$ 4.836
R$ 1.379.304R$ 5.513/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 1.338.414,25(encerrado)Ver
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Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.080.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 54.000
ITBI (estimado em 3%)R$ 32.400
Escritura e registro≈ R$ 16.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.182.600
R$ 5.083/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.379.304R$ 196.704 (+14%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.800.000R$ 617.400 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.527.526R$ 344.926 (+23%)
