ExtrajudicialCompanhia Província de SecuritizaçãoOcupado

Apartamento no Vila Regente Feijó

Rua Miragem, 35, Apto. 154 · Vila Regente Feijó · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 76.26 m²
Área total: 151.63 m²
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 152.479
Inscrição IPTU: 052.007.0118-1

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento situado à Rua Miragem, 35, unidade Apto 154, no bairro Alto da Mooca, Edifício Mar Bella, na cidade de São Paulo/SP, com a área privativa de 76,26m² e a área total de 151,63m², já incluídas duas vagas indeterminadas na garagem.Matrícula Imobiliária nº 152.479 do CRI XIV de São Paulo/SP. Contribuinte 052.007.0118-1. Consolidação de Propriedade em 20/07/2026. CT: 3725 - Cód.: 0325/26. Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 794.048,00R$ 5.224/m² × 152 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 738.465,00 a R$ 841.691,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 754.984,00.

O valor atual do leilão (R$ 450.000,00) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 750.000,00−6%

Pelo anúncioR$ 739.147,00−7%6 anúncios no prédio pedem R$ 10.769/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 1.012.301,00+27%Vila Regente Feijó: R$ 13.274/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/02/2026	APARTAMENTO 154	Apartamento(provável retomada pelo banco)	152 m²	R$ 620.638,81	R$ 4.083	R$ 630.935R$ 4.151/m²
16/12/2019	APARTAMENTO 154334602	Apartamento	152 m²	R$ 650.000,00	R$ 4.276	R$ 878.655R$ 5.780/m²
10/05/2019	APARTAMENTO 154	Apartamento	152 m²	R$ 650.000,00	R$ 4.276	R$ 888.175R$ 5.843/m²
10/05/2019	APARTAMENTO 154	Apartamento(outro tipo)	152 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.382atípico	R$ 286.949R$ 1.888/m²
06/10/2009	APARTAMENTO 154	Apartamento	152 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.382	R$ 710.843R$ 4.678/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.224/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.962 e R$ 5.607/m². Anúncios pedem R$ 10.770/m² (mediana de 6). Na mesma planta (76,26 m²), 73 vendas saem por R$ 3.954/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 11.816/m² (+199%).


24/07/2026	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	154 m²	R$ 890.000,00	R$ 5.779	R$ 893.262R$ 5.800/m²
15/04/2026	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	154 m²	R$ 860.000,00	R$ 5.584	R$ 868.922R$ 5.642/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	152 m²	R$ 620.638,81	R$ 4.083	R$ 630.935R$ 4.151/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	152 m²	R$ 755.000,00	R$ 4.967	R$ 785.789R$ 5.170/m²
16/06/2025	APARTAMENTO 192	1º	Apartamento	152 m²	R$ 691.000,00	R$ 4.546	R$ 722.762R$ 4.755/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	152 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.934	R$ 794.091R$ 5.224/m²
19/12/2024	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	152 m²	R$ 600.000,00	R$ 3.947	R$ 640.340R$ 4.212/m²
26/11/2024	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	154 m²	R$ 800.000,00	R$ 5.195	R$ 858.078R$ 5.572/m²
10/09/2024	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	154 m²	R$ 700.000,00	R$ 4.545	R$ 758.348R$ 4.924/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	154 m²	R$ 730.000,00	R$ 4.740	R$ 790.848R$ 5.135/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	154 m²	R$ 860.000,00	R$ 5.584	R$ 942.437R$ 6.119/m²
12/06/2024	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	152 m²	R$ 685.000,00	R$ 4.507	R$ 755.155R$ 4.969/m²
09/04/2024	APARTAMENTO 63	—	Apartamento	154 m²	R$ 293.000,00	R$ 1.903atípico	R$ 327.560R$ 2.127/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	152 m²	R$ 660.000,00	R$ 4.342	R$ 742.232R$ 4.883/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 194	1º	Apartamento	152 m²	R$ 480.000,00	R$ 3.158	R$ 539.805R$ 3.551/m²
04/03/2024	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	154 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.597	R$ 449.837R$ 2.921/m²
04/03/2024	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.013atípico	R$ 348.624R$ 2.264/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	154 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.571	R$ 628.472R$ 4.080/m²
18/10/2023	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	152 m²	R$ 715.000,00	R$ 4.704	R$ 817.014R$ 5.375/m²
06/10/2023	APARTAMENTO 192	1º	Apartamento(outro tipo)	152 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.934	R$ 857.008R$ 5.638/m²
21/03/2023	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	154 m²	R$ 640.000,00	R$ 4.156	R$ 754.053R$ 4.897/m²
06/02/2023	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	154 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.377	R$ 615.309R$ 3.996/m²
02/02/2023	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 485.000,00	R$ 3.149	R$ 573.894R$ 3.726/m²
01/08/2022	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	154 m²	R$ 221.000,00	R$ 1.435atípico	R$ 268.507R$ 1.743/m²
30/06/2022	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	152 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.934	R$ 916.303R$ 6.028/m²
17/06/2022	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	154 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.870	R$ 916.303R$ 5.950/m²
30/05/2022	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	154 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.987	R$ 563.323R$ 3.658/m²
25/04/2022	APARTAMENTO 194	1º	Apartamento	152 m²	R$ 450.000,00	R$ 2.961	R$ 552.812R$ 3.637/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	152 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.618	R$ 682.161R$ 4.487/m²
16/02/2022	APARTAMENTO 194	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 215.000,00	R$ 1.414atípico	R$ 266.663R$ 1.754/m²
16/02/2022	APARTAMENTO 194	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 450.000,00	R$ 2.961	R$ 558.131R$ 3.673/m²
25/01/2022	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	152 m²	R$ 560.000,00	R$ 3.684	R$ 697.171R$ 4.586/m²
24/12/2021	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.632	R$ 500.343R$ 3.292/m²
24/11/2021	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	154 m²	R$ 670.000,00	R$ 4.351	R$ 841.083R$ 5.462/m²
17/11/2021	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 530.000,00	R$ 3.487	R$ 665.334R$ 4.377/m²
20/10/2021	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 276.000,00	R$ 1.792atípico	R$ 347.688R$ 2.257/m²
27/08/2021	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	154 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.571	R$ 695.549R$ 4.516/m²
08/07/2021	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	154 m²	R$ 670.000,00	R$ 4.351	R$ 850.239R$ 5.521/m²
25/03/2021	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	152 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.842atípico	R$ 360.200R$ 2.370/m²
25/03/2021	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.842atípico	R$ 360.200R$ 2.370/m²
07/01/2021	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	152 m²	R$ 236.500,00	R$ 1.556atípico	R$ 306.632R$ 2.017/m²
01/09/2020	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(outro tipo)	154 m²	R$ 273.909,00	R$ 1.779atípico	R$ 360.120R$ 2.339/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 171	1º	Apartamento	154 m²	R$ 252.500,00	R$ 1.640atípico	R$ 334.698R$ 2.174/m²
29/05/2020	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	152 m²	R$ 245.000,00	R$ 1.612atípico	R$ 326.972R$ 2.151/m²
15/01/2020	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	152 m²	R$ 396.000,00	R$ 2.605	R$ 533.524R$ 3.510/m²
16/12/2019	APARTAMENTO 154334602	—	Apartamento	152 m²	R$ 650.000,00	R$ 4.276	R$ 878.655R$ 5.780/m²
29/11/2019	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	152 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.618	R$ 745.200R$ 4.902/m²
11/10/2019	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	154 m²	R$ 560.000,00	R$ 3.636	R$ 760.825R$ 4.940/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	154 m²	R$ 500.000,00	R$ 3.247	R$ 681.622R$ 4.426/m²
10/05/2019	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento(outro tipo)	152 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.382atípico	R$ 286.949R$ 1.888/m²
10/05/2019	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	152 m²	R$ 650.000,00	R$ 4.276	R$ 888.175R$ 5.843/m²
22/04/2019	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	152 m²	R$ 270.253,00	R$ 1.778atípico	R$ 369.917R$ 2.434/m²
22/04/2019	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	154 m²	R$ 273.909,00	R$ 1.779atípico	R$ 374.922R$ 2.435/m²
10/10/2018	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	152 m²	R$ 195.560,00	R$ 1.287atípico	R$ 271.282R$ 1.785/m²
30/07/2018	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	152 m²	R$ 252.000,00	R$ 1.658atípico	R$ 349.611R$ 2.300/m²
02/07/2018	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	152 m²	R$ 605.000,00	R$ 3.980	R$ 839.344R$ 5.522/m²
12/06/2018	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	152 m²	R$ 256.000,00	R$ 1.684atípico	R$ 356.088R$ 2.342/m²
26/04/2018	APARTAMENTO 192	1º	Apartamento	152 m²	R$ 650.000,00	R$ 4.276	R$ 908.207R$ 5.975/m²
20/04/2018	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	154 m²	R$ 364.000,00	R$ 2.364	R$ 508.596R$ 3.303/m²
20/04/2018	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	154 m²	R$ 620.000,00	R$ 4.026	R$ 866.290R$ 5.625/m²
05/04/2018	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	154 m²	R$ 22.792,00 (5.82%)	R$ 2.543	R$ 31.846R$ 3.553/m²
05/04/2018	APARTAMENTO 33	—	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 22.792,00 (5.82%)	R$ 2.543	R$ 31.846R$ 3.553/m²
14/03/2018	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	154 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.987	R$ 643.949R$ 4.181/m²
08/02/2018	APARTAMENTO 193	1º	Apartamento(outro tipo)	154 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.948	R$ 420.666R$ 2.732/m²
21/11/2017	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	152 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.974	R$ 422.539R$ 2.780/m²
15/09/2017	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.974	R$ 423.622R$ 2.787/m²
24/08/2017	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	152 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.618	R$ 778.250R$ 5.119/m²
17/07/2017	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	152 m²	R$ 239.000,00	R$ 1.572atípico	R$ 338.807R$ 2.228/m²
20/04/2017	APARTAMENTO 61	—	Apartamento(retomada pelo banco)	154 m²	R$ 484.623,40	R$ 3.147	R$ 687.022R$ 4.461/m²
22/11/2016	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	154 m²	R$ 143.000,00	R$ 929atípico	R$ 204.321R$ 1.327/m²
28/10/2016	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	154 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.208	R$ 486.125R$ 3.157/m²
28/10/2016	APARTAMENTO 33	—	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.208	R$ 486.125R$ 3.157/m²
17/02/2016	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	154 m²	R$ 545.000,00	R$ 3.539	R$ 779.833R$ 5.064/m²
15/02/2016	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	152 m²	R$ 420.000,00	R$ 2.763	R$ 600.972R$ 3.954/m²
16/12/2015	APARTAMENTO 193	1º	Apartamento	154 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.494atípico	R$ 329.488R$ 2.140/m²
16/12/2015	APARTAMENTO 193	1º	Apartamento(outro tipo)	154 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.494atípico	R$ 329.488R$ 2.140/m²
13/07/2015	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	152 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.645atípico	R$ 358.857R$ 2.361/m²
02/06/2015	APARTAMENTO 61	—	Apartamento(retomada pelo banco)	154 m²	R$ 466.647,00	R$ 3.030	R$ 670.524R$ 4.354/m²
27/05/2015	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	152 m²	R$ 226.547,65	R$ 1.490atípico	R$ 325.826R$ 2.143/m²
23/03/2015	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	152 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.632	R$ 578.452R$ 3.806/m²
09/10/2014	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	154 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.623atípico	R$ 369.327R$ 2.398/m²
12/08/2014	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	154 m²	R$ 260.000,00 (50%)	R$ 3.377	R$ 386.804R$ 5.024/m²
09/06/2014	APARTAMENTO 192	1º	Apartamento	152 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.513atípico	R$ 347.202R$ 2.284/m²
21/02/2014	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	152 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.118atípico	R$ 264.326R$ 1.738/m²
10/02/2014	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	152 m²	R$ 580.000,00	R$ 3.816	R$ 901.817R$ 5.933/m²
15/01/2014	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	152 m²	R$ 266.000,00	R$ 1.750	R$ 416.143R$ 2.738/m²
19/12/2013	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	152 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.513atípico	R$ 362.512R$ 2.385/m²
10/12/2013	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	152 m²	R$ 510.000,00	R$ 3.355	R$ 803.830R$ 5.288/m²
03/07/2013	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	154 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.078	R$ 535.468R$ 3.477/m²
03/07/2013	APARTAMENTO 93	—	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.078	R$ 535.468R$ 3.477/m²
04/06/2013	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	154 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.987	R$ 779.509R$ 5.062/m²
19/04/2013	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	154 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.987	R$ 796.009R$ 5.169/m²
15/04/2013	APARTAMENTO 172	1º	Apartamento	152 m²	R$ 495.000,00	R$ 3.257	R$ 856.575R$ 5.636/m²
07/02/2013	APARTAMENTO 84	—	Apartamento(outro tipo)	152 m²	R$ 208.279,00	R$ 1.370atípico	R$ 367.624R$ 2.418/m²
28/08/2012	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	152 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.250atípico	R$ 357.130R$ 2.350/m²
28/08/2012	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento(outro tipo)	152 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.250atípico	R$ 357.130R$ 2.350/m²
17/05/2012	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	154 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.364	R$ 410.349R$ 2.665/m²
17/05/2012	APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.364	R$ 410.349R$ 2.665/m²
15/05/2012	APARTAMENTO 192	1º	Apartamento	152 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.513	R$ 449.429R$ 2.956/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 191	1º	Apartamento	154 m²	R$ 462.000,00	R$ 3.000	R$ 913.543R$ 5.932/m²
02/03/2012	APARTAMENTO 191	1º	Apartamento(repetida em seguida)	154 m²	R$ 305.000,00	R$ 1.981	R$ 610.386R$ 3.965/m²
29/02/2012	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	152 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.645	R$ 506.780R$ 3.335/m²
03/02/2012	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	152 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.303	R$ 709.492R$ 4.668/m²
03/02/2012	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 198.568,00	R$ 1.306	R$ 402.521R$ 2.647/m²
07/12/2011	APARTAMENTO 182	1º	Apartamento	152 m²	R$ 285.000,00	R$ 1.875	R$ 592.443R$ 3.898/m²
24/11/2011	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	152 m²	R$ 195.000,00	R$ 1.283	R$ 410.934R$ 2.704/m²
07/11/2011	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	152 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.039	R$ 653.279R$ 4.297/m²
29/09/2011	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 236.000,00	R$ 1.553	R$ 515.066R$ 3.389/m²
28/09/2011	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	154 m²	R$ 214.000,00	R$ 1.390	R$ 467.051R$ 3.034/m²
16/09/2011	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	154 m²	R$ 246.720,00	R$ 1.602	R$ 538.462R$ 3.496/m²
23/08/2011	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 284.000,00	R$ 1.868	R$ 631.991R$ 4.157/m²
17/08/2011	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	152 m²	R$ 292.000,00	R$ 1.921	R$ 649.794R$ 4.275/m²
11/05/2011	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	154 m²	R$ 150.000,00	R$ 974atípico	R$ 356.040R$ 2.312/m²
06/05/2011	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	152 m²	R$ 357.000,00	R$ 2.349	R$ 847.375R$ 5.576/m²
06/05/2011	APARTAMENTO 72	—	Apartamento(repetida em seguida)	152 m²	R$ 184.992,00	R$ 1.217	R$ 439.097R$ 2.889/m²
15/02/2011	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	154 m²	R$ 150.000,00	R$ 974atípico	R$ 381.841R$ 2.479/m²
28/10/2010	APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	154 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.299	R$ 551.269R$ 3.580/m²
25/08/2010	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	152 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.250	R$ 544.379R$ 3.581/m²
25/05/2010	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	154 m²	R$ 140.000,00	R$ 909	R$ 423.664R$ 2.751/m²
25/05/2010	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	154 m²	R$ 140.000,00	R$ 909	R$ 423.664R$ 2.751/m²
19/04/2010	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento	154 m²	R$ 303.000,00 (1.32%)	R$ 149.055atípico	R$ 929.456R$ 457.228/m²
01/03/2010	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	154 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.818	R$ 873.134R$ 5.669/m²
23/02/2010	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	154 m²	R$ 288.000,00	R$ 1.870	R$ 912.596R$ 5.926/m²
03/02/2010	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	152 m²	R$ 260.000,00	R$ 1.711	R$ 823.871R$ 5.422/m²
27/01/2010	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	154 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.429	R$ 707.975R$ 4.599/m²
27/01/2010	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	152 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.382	R$ 675.795R$ 4.447/m²
05/01/2010	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	152 m²	R$ 287.000,00	R$ 1.888	R$ 923.586R$ 6.076/m²
23/12/2009	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	152 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.447	R$ 719.933R$ 4.735/m²
08/12/2009	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento	152 m²	R$ 283.000,00	R$ 1.862	R$ 926.096R$ 6.093/m²
07/12/2009	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	152 m²	R$ 198.528,00	R$ 1.306	R$ 649.668R$ 4.274/m²
17/11/2009	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	154 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.948	R$ 999.862R$ 6.492/m²
16/11/2009	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	154 m²	R$ 143.000,00	R$ 929	R$ 476.601R$ 3.096/m²
10/11/2009	APARTAMENTO 93	—	Apartamento(outro tipo)	154 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.078	R$ 1.066.520R$ 6.926/m²
06/10/2009	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	152 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.382	R$ 710.843R$ 4.678/m²
09/09/2009	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	154 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.299	R$ 685.636R$ 4.453/m²
17/08/2009	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	152 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.250	R$ 660.202R$ 4.343/m²
13/07/2009	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	154 m²	R$ 290.000,00	R$ 1.883	R$ 1.026.596R$ 6.666/m²
23/04/2009	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	154 m²	R$ 194.880,00	R$ 1.265	R$ 731.738R$ 4.750/m²
03/04/2009	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(outro tipo)	152 m²	R$ 13.418,93 (1%)	R$ 8.828atípico	R$ 50.386R$ 33.147/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 107 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.656/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.662 e R$ 4.721/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.498/m² (mediana de 22). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Pantojo, 809 (2000)	45 m	5	167 m²	R$ 3.688,00
R Pantojo, 883 (1996)	61 m	4	117 m²	R$ 5.504,00
R Pantojo, 757 (2008)	83 m	4	158 m²	R$ 1.227,00
R Pantojo, 917 (1999)	97 m	5	180 m²	R$ 3.581,00
R Oiti, 200 (1995)	107 m	2	162 m²	R$ 3.811,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 450.000

−40%da avaliação

Praça única27/10 · 16h22: R$ 450.000
Avaliação: R$ 750.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: leilaoeletronico.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Companhia Província de Securitização
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 450.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 22.500

ITBI São Paulo (3%)R$ 13.500

Escritura e registro≈ R$ 6.750

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 492.750

R$ 6.461/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 914

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 850 a R$ 980). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 794.048R$ 301.298 (+38%)

Avaliação do leiloeiroR$ 750.000R$ 257.250 (+34%)

AnúnciosR$ 739.147R$ 246.397 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 1.012.301R$ 519.551 (+51%)