Débito: R$ 16.278,17, atualizado em 13/10/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa referente ao contribuinte 063.109.0028-5
Débito: R$ 402.454,49, atualizado em 01/08/2026 referente a Débito Condominial (fls. 682-692)
Débito: R$ 692.423,08, atualizado em 01/02/2024 referente a Débito Credor Fiduciário (fls. 341-346)
DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 34, localizado no 3º pavimento do Conjunto Residencial “Allegro”, situado na Rua Soldado José Vicente de Paula, nº 201, contendo a área privativa de 61,290m2, a área comum de 41,222m2, com a área total de 102,512m2. Contribuinte nº 063.109.0028-5. Matrícula nº 54.638 do 17º CRI de São Paulo/SP.
Obs.: O imóvel está mais bem descrito no laudo de avaliação às fls. 150-234, e foi avaliado em R$ 285.000,00 (07/2022). Conta com sala, 3 dormitórios, sendo um deles suíte, cozinha, área de serviço e terraço.
Dívidas
Informadas no anúncio
TributosR$ 16.278em 13/10/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 16.278,17, atualizado em 13/10/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa referente ao contribuinte 063.109.0028-5
CondomínioR$ 402.454em 01/08/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 402.454,49, atualizado em 01/08/2026 referente a Débito Condominial (fls. 682-692)
Saldo da alienação fiduciáriaR$ 692.423em 01/02/2024
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 692.423,08, atualizado em 01/02/2024 referente a Débito Credor Fiduciário (fls. 341-346)
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 360.992,00R$ 4.062/m² × 88,87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 335.723,00 a R$ 382.652,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 348.283,00.
O valor atual do leilão (R$ 6.393,75) é 2% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 11.317,55−97%
Pelo anúncioR$ 376.113,00+4%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.818/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 412.001,00+14%Parque Novo Mundo, de 60 a 90 m²: R$ 6.722/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.062/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.460 e R$ 4.831/m². Anúncios pedem R$ 6.819/m² (mediana de 6).
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 221 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.871/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.456 e R$ 4.037/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.795/m² (mediana de 22). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 6.394
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 320
ITBI São Paulo (3%)R$ 192
Escritura e registro≈ R$ 96
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 402.454
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Tributos (anúncio)R$ 16.278
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 425.734
R$ 6.946/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 666
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 522 a R$ 787). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 360.992−R$ 64.742 (-18%)
Avaliação do leiloeiroR$ 11.318−R$ 414.416 (-3662%)
