Apartamento nº 151 (Duplex), localizado no 15º andar, do Edifício Maison de Frontignan, situado na Rua Barão do Triunfo, nº 763, Brooklin Paulista, e Boxes de Garagem nº 15 e 15-A (para guarda de 3 veículos). Área privativa: 319,42m² (apto) 65,61m² (boxes), Área total: 515,193m² (apto) 93,89m² (Boxes). Contribuintes n°s 086.015.0077-3 e 086.015.0092-7. ID 20210000685. Cód. 0131/26.
Matrícula n° 80.942 e 80.943 do 15º CRI de São Paulo/SP.
Obs.: Imóvel Ocupado; desocupação por conta do arrematante, conforme condições de venda.
Consta Ação de Reintegração de Posse em andamento nº 4024525-95.2025.8.26.0100 Ação Declaratória nº 4064679-27.2026.8.26.0002 e Cobrança de Condomínio nº 4064679-27.2026.8.26.0002.
O Arrematante, por possuir conhecimento, declarará sua anuência quanto à transferência do patrocínio, aos eventuais resultados e aos efeitos da ação informada, responsabilizando-se pela regularização processual, no prazo máximo de 5 dias a contar da assinatura do instrumento de compra e venda. O Banco permanecerá atuando no processo até comunicação da venda nos autos.
Valor Inicial: R$ 2.499.000,00.
Anúncio não diz quem pagaConsta Ação de Reintegração de Posse em andamento nº 4024525-95.2025.8.26.0100 Ação Declaratória nº 4064679-27.2026.8.26.0002 e Cobrança de Condomínio nº 4064679-27.2026.8.26.0002.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.406.837,00R$ 4.179/m² × 516 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.949.538,00 a R$ 2.671.589,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 9.044/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.199/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1967 a 1997, até 633 m (R$ 4.119/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.366.544,00.
+ Box vaga 15 e 15 a (mediana de 3 vendas de box na quadra)R$ 250.517,00
O valor atual do leilão (R$ 2.499.000,00) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.599.985,00+8%3 anúncios no prédio pedem R$ 9.044/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.760.631,00+56%Brooklin Paulista, acima de 200 m²: R$ 11.773/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2025
APARTAMENTO 151 15AN
Apartamento(provável retomada pelo banco)
516 m²
R$ 2.859.000,00
R$ 5.541
R$ 3.019.706R$ 5.852/m²
06/05/2025
VAGA 15 E 15 A
Vaga(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 143.000,00
R$ 1.521
R$ 151.038R$ 1.606/m²
09/04/2019
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 3.101
R$ 2.201.382R$ 4.267/m²
09/04/2019
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.064
R$ 137.586R$ 1.464/m²
19/10/2012
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.045.000,00
R$ 2.025
R$ 1.923.100R$ 3.727/m²
19/10/2012
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 50.000,00
R$ 532
R$ 92.014R$ 979/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 9.044/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (319,42 m²), 3 vendas saem por R$ 4.267/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.328/m² (+72%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.499.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 124.950
ITBI São Paulo (3%)R$ 74.970
Escritura e registro≈ R$ 17.070
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.715.990
R$ 8.503/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 4.800
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 3.200 a R$ 2.337.500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.406.837−R$ 309.153 (-13%)
AnúnciosR$ 2.599.985−R$ 116.005 (-4%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.760.631R$ 1.044.641 (+28%)
