Casa no Angicos

Código 07706 - Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial composto por dois terrenos contíguos, com acessões e benfeitorias, localizado no Condomínio de Lotes Lírios do Vale, Bairro Angicos, município de Vespasiano/MG, com acesso pela Avenida Mário Fonseca Viana, nº 2.200. Os imóveis correspondem aos lotes nº 30 e 31 da quadra nº 01-A, com área privativa de 405,00 m² cada, totalizando 810,00 m² de área privativa e aproximadamente 27,00 metros de frente conjunta para a Alameda Alfa. Os terrenos possuem matrículas individualizadas e serão ofertados em conjunto, em lote único, representando uma oportunidade de aquisição de uma área residencial de dimensões expressivas, situada em condomínio de lotes na Região Metropolitana de Belo Horizonte. CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS: Lote nº 30 – Matrícula nº 36.993: área privativa de 405,00 m², área de uso comum de 228,42 m² e área real total de 633,42 m². Lote nº 31 – Matrícula nº 36.994: área privativa de 405,00 m², área de uso comum de 228,42 m² e área real total de 633,42 m². Matrículas nº 36.993 e 36.994, Livro 02, do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Vespasiano/MG. Ônus ÔNUS E AVERBAÇÕES CONSTANTES NAS MATRÍCULAS: AV-1: Averbação de servidão de trânsito na cabeceira do Córrego do Derrubado, delimitada pelos marcos 21, 22, 23 e 24, com ligação à estrada pública de Santa Luzia. AV-2: Averbação de servidão nº 02, com área de 991,66 m², em favor da CEMIG. AV-3: Averbação de servidão com área de 1.050,00 m², em favor da CEMIG. R-8: Registro de hipoteca de primeiro grau. AV-9: Averbação do início do procedimento de execução extrajudicial da garantia hipotecária, nos termos do artigo 9º da Lei nº 14.711/2023. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Ação judicial: Os imóveis são objeto de discussão judicial nos autos do Processo nº 5011333-53.2025.8.13.0290, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Vespasiano/MG. O interessado deverá consultar previamente os autos, verificando o objeto, a situação processual e as decisões proferidas, ficando ciente dos eventuais riscos jurídicos relacionados à aquisição, à transferência da propriedade e ao exercício da posse, sem prejuízo das responsabilidades que, por disposição legal ou decisão judicial, sejam atribuídas ao COMITENTE ou a terceiros. Acessões e benfeitorias: Existem acessões e benfeitorias nos imóveis que não se encontram averbadas nas respectivas matrículas. A eventual regularização deverá observar a legislação vigente e as condições estabelecidas no Edital de Leilão. Venda conjunta: Os imóveis possuem matrículas individualizadas, porém serão ofertados em conjunto, constituindo um único lote para fins de arrematação, conforme as condições previstas no Edital de Leilão. Conferência documental: Caberá aos interessados examinar previamente as matrículas, as áreas, as confrontações, as servidões, as condições físicas dos imóveis e as demais informações registrais, bem como as disposições do Edital de Leilão. Condições Condições de Pagamento: À vista. Propostas de parcelamento podem ser encaminhadas para apreciação do Comitente. Verifique previamente as condições. Importante: A descrição e imagens do imóvel são disponibilizadas em caráter meramente informativo. Foram obtidas a partir da matricula e enriquecida com informações do laudo de avaliação e registros em órgãos regulamentadores (IPTU, INCRA, CAR e outros), documentos que podem sofrer mudanças a qualquer momento e não refletir a situação atual do imóvel. As imagens obtidas por meio do Google Street View, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua localização exata reconhecida pela ferramenta, ou ainda, apresentar defasagem com a situação atual, em função da data em que foram coletadas pelo Google. A MGL esclarece que toda e qualquer decisão de compra NÃO deve se basear nas fotos divulgadas, mas sim, na realização de visita presencial ao imóvel. Atenção: é devida a comissão do leiloeiro no percentual de 5% sobre o valor arrematado. Finalizado o leilão nossa equipe enviará para você um e-mail com as instruções a serem seguidas para pagamento da arrematação e comissão, pagamento este que deverá ser feito, impreterivelmente, em até 24 horas após o fim do leilão.

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A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 36.993, 36.994 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.