Prédio no São Cristóvão

Prédio Comercial / Industrial – Rio de Janeiro/RJ Trata-se do prédio e domínio útil do terreno situado na Rua General Bruce, nº 55-A, no histórico e estratégico bairro de São Cristóvão, no Rio de Janeiro/RJ. O imóvel está situado na Zona Norte carioca, em região de forte tradição comercial e industrial, com facilidade de acesso à Avenida Brasil, Linha Vermelha e ao Centro do Rio de Janeiro. De acordo com a matrícula imobiliária, o terreno possui topografia plana e área total de 970,20 m². Sobre o terreno encontra-se edificado no alinhamento da via um prédio corporativo/comercial de 4 pavimentos. O imóvel reúne excelente presença urbana, metragem privativa expressiva em 4 pavimentos, localização em polo logístico/comercial do Rio de Janeiro e esquina de grande visibilidade, sendo ideal para sedes empresariais, centros de distribuição, indústrias leves ou investimento patrimonial para locação. O imóvel reúne as seguintes características: Imóvel urbano composto por prédio de 4 pavimentos e domínio útil do terreno Terreno amplo com área total de 970,20 m² Edificação construída no alinhamento das vias públicas Localização estratégica no bairro de São Cristóvão, próximo a grandes eixos viários Excelente potencial para instalações corporativas, comerciais ou logísticas Sobre o Imóvel: Área do terreno: 970,20 m² Pavimentos: Prédio de 4 pavimentos Matrícula: 36.059 – 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ Inscrição Municipal: 0.117.057-0 Localização: Rua General Bruce, nº 55-A, Bairro São Cristóvão, Rio de Janeiro/RJ - CEP 20.921-030 OBSERVAÇÕES: 1 Terreno de 970,20m² e construção de 04 pavimentos. A área construída consta como 3.895,00m² no cadastro municipal e 3.630,37m² no Laudo de Avaliação de 03/09/2024, não estando a construção averbada na matrícula em sua configuração atual. 2 A obra encontra-se inacabada, com execução aferida em 60,49% em setembro de 2024, estimando-se aproximadamente 65% de conclusão. A conclusão da obra, bem como a obtenção de licenças, habite-se e demais regularizações, inclusive da área construída, correrão exclusivamente por conta do Arrematante, que assumirá todos os custos, taxas, tributos, encargos e despesas correspondentes. 3 O imóvel é foreiro ao domínio da União, em regime de aforamento, sendo objeto da alienação o Domínio Útil, cadastrado na SPU sob RIP nº 6001.0007093-96. Caberá ao Arrematante providenciar a CAT, o recolhimento do laudêmio e a transferência cadastral perante a SPU, arcando com os respectivos custos e encargos. 4 Consta ação judicial nº 3045997-39.2026.8.19.0001 e Agravo de Instrumento nº 3007137-69.2026.8.19.0000, cuja análise será de exclusiva responsabilidade do interessado. 5 Consta, ainda, averbação de ação sob nº 17 na matrícula, cuja eventual baixa ficará a cargo do Arrematante, inclusive quanto às custas e despesas necessárias.

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