Número do Processo:
0002916-66.2021.8.26.0100
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO NO PARAÍSO DO MORUMBI – SÃO PAULO/SP
Apartamento nº 51, localizado no 5º andar da Torre A do Condomínio Edifício Clarence House, integrante do St. Jame’s Park – Condominium, na Rua Deputado Laércio Corte, nº 1.250, Paraíso do Morumbi.
O imóvel possui 288,34 m² de área privativa, além de 04 vagas de garagem e 02 depósitos, totalizando 515,20 m² de área total.
O condomínio oferece completa estrutura de lazer e segurança, com portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, sauna, playground, brinquedoteca e ampla área verde, além de gás encanado.
Excelente oportunidade para quem busca amplitude, conforto e estrutura completa em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.711.546,00R$ 3.317/m² × 516 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.471.930,00 a R$ 1.882.701,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.250/m², peso 1), 6 anúncios no prédio (R$ 7.596/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.183/m², peso 6) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1985 a 2015, até 613 m (R$ 4.186/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.682.392,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.037.558,61) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.075.117,23+21%
Pelo anúncioR$ 1.971.074,00+15%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.595/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.467.844,00+44%Paraíso do Morumbi, acima de 200 m²: R$ 8.559/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
17/12/2015
APARTAMENTO 51
Apartamento
516 m²
R$ 1.350.000,00
R$ 2.616
R$ 1.933.951R$ 3.748/m²
07/04/2015
APARTAMENTO 51
Apartamento(outro tipo)
516 m²
R$ 776.936,00 (50%)
R$ 3.011
R$ 1.119.341R$ 4.338/m²
08/07/2009
APARTAMENTO 51
Apartamento
516 m²
R$ 900.000,00
R$ 1.744
R$ 3.185.987R$ 6.174/m²
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 3.250/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.250 e R$ 3.250/m². Anúncios pedem R$ 7.596/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (288,34 m²), 42 vendas saem por R$ 3.267/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 7.448/m² (+128%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.037.559
Comissão do leiloeiro (6%, anúncio)R$ 62.254
ITBI São Paulo (3%)R$ 31.127
Escritura e registro≈ R$ 15.563
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.146.502
R$ 3.976/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 5.431
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 5.330 a R$ 5.780). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.711.546R$ 565.044 (+33%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.075.117R$ 928.615 (+45%)
AnúnciosR$ 1.971.074R$ 824.572 (+42%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.467.844R$ 1.321.342 (+54%)
