Número do Processo:
0000650-58.2025.8.26.0006
Ação:
Cumprimento de sentença
Comarca:
Penha de França
Vara:
4ª Vara Cível
Autor:
Leandro da Silva Oliveira
Réu:
Cristiane Santos Soares Leonel da Costa
VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 184,45 (para exercicio de 2026, com base no valor venal de referência).
CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: O apartamento D-22 é constituído de sala de estar, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, cozinha, área de serviço e 01 (uma) vaga de garagem, com área útil de 54,08m², área comum de 6,10m² e área total de 60,18m². O condomínio possui 03 (três) pavimentos superiores: térreo mais 02 (dois) andares, 04 (quatro) apartamento por andar sem elevadores. Possui portaria, interfone, sistema de vídeo, playground e salão de festas.
MATRÍCULA: APARTAMENTO D-22, localizado no segundo pavimento do bloco “D”, do Conjunto Residencial Comendador Genarino Ranieri, situado à Rua Pechi, esquina da Rua Ponú, Vila Rui Barbosa, 41º subdistrito – Cangaiba com uma área privativa de 54,07875 ms2, área comum, 6,10954, totalizando uma área construída de 60,18829ms2, cabendo uma quota parte ideal de 1,6667% no terreno e nas coisas de uso e propriedade comum dos condôminos. Consta na AV.19 que o edifício situado na Rua Pechi, nº 40 onde se localiza o imóvel tem atualmente o nº 216. CADASTRO MUNICIPAL: 060.058.0059-0. MATRÍCULA Nº 353 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.
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Valor de mercado estimado
R$ 5.676,00R$ 4.349/m² × 78,3 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 4.881,00 a R$ 6.244,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.249/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 1963 a 1993, até 249 m (R$ 4.449/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.6667% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.6667% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 5.309,00.
O valor atual do leilão (R$ 211.159,52) é 3720% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 263.167,27+4536%
Pelo anúncioR$ 4.935,00−13%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.092/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 6.693,00+18%Vila Pierina, até 60 m²: R$ 7.437/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.249/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.249 e R$ 4.249/m².
Prédios parecidos construídos de 1963 a 1993, até 249 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.449/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.164 e R$ 4.790/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.092/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
