Número do Processo:
0000005-49.2020.8.26.0704
Ação:
Cumprimento de sentença
Comarca:
Butantã
Vara:
3ª Vara Cível
Autor:
Condomínio Residencial Maison D´or
Réu:
Alessandro Maria Pagano
Acesse a matrícula mãe, clicando aqui.
VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 134,24 (para exercício de 2026).
VALOR MENSAL DE CONDOMÍNIO: R$ 1.047, 72 (atualizado até junho de 2026).
MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Cheverny – Bloco C, integrante do Conjunto Residencial Maison D’Or, situado na Rua Judith Passald Esteves, nº 255, Vila Sônia, São Paulo/SP, no 13º Subdistrito Butantã, 18ª Circunscrição Imobiliária. O imóvel possui área interna e privativa de 90,0485 m², área comum de 61,5502 m², nesta incluída 01 vaga de garagem descoberta, situada no estacionamento térreo do condomínio, destinada à guarda de um automóvel de passeio, em lugar indeterminado e sujeito à atuação de manobrista, perfazendo área bruta total de 151,5987 m². Corresponde-lhe a fração ideal de 0,51020408% no terreno do condomínio, cota de participação nas despesas específicas do edifício de 2,083333% e cota de participação nas despesas gerais do condomínio de 0,51020408%. CADASTRO MUNICIPAL: 123.071.0161-5. MATRÍCULA E ORIGEM REGISTRAL: O imóvel integra a matrícula nº 49.348 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, correspondendo o Apartamento nº 44 ao Registro nº 339 da referida matrícula.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 49.348 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.601,00R$ 3.354/m² × 152 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.419,00 a R$ 2.757,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.51020408% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.51020408% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.551,00.
O valor atual do leilão (R$ 244.687,33) é 9407% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 487.924,56+18659%
Pelo anúncioR$ 2.545,00−2%7 anúncios no prédio pedem R$ 6.158/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.939,00+51%Vila Sônia, de 90 a 120 m²: R$ 8.577/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/12/2017
APARTAMENTO 52
Apartamento(outro tipo)
152 m²
R$ 215.000,00 (50%)
R$ 2.829
R$ 302.515R$ 3.981/m²
11/10/2010
APARTAMENTO 51
Apartamento
152 m²
R$ 0,01
—atípico
R$ 0R$ 0/m²
12/11/2009
APARTAMENTO 61
Apartamento
152 m²
R$ 150.000,00
R$ 987
R$ 499.931R$ 3.290/m²
17/07/2009
APARTAMENTO 11
Apartamento
152 m²
R$ 180.000,00
R$ 1.184
R$ 637.197R$ 4.191/m²
29/07/2008
APARTAMENTO 62
Apartamento
152 m²
R$ 180.000,00
R$ 1.184
R$ 765.604R$ 5.036/m²
25/04/2008
APARTAMENTO 94
Apartamento
152 m²
R$ 0,01
—atípico
R$ 0R$ 0/m²
27/12/2007
APARTAMENTO 114
Apartamento
152 m²
R$ 135.000,00
R$ 888atípico
R$ 135.000R$ 888/m²
17/10/2007
APARTAMENTO 122
Apartamento
152 m²
R$ 125.000,00
R$ 822atípico
R$ 125.000R$ 822/m²
29/08/1995
APARTAMENTO 22
Apartamento(outro tipo)
152 m²
R$ 35.234,00
R$ 232atípico
R$ 35.234R$ 232/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.354/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.152 e R$ 3.545/m². Anúncios pedem R$ 6.158/m² (mediana de 7). Na mesma planta (90 m²), 122 vendas saem por R$ 3.373/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 6.000/m² (+78%).
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 607 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.642/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.445 e R$ 3.813/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.747/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 244.687
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 12.234
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.341
Escritura e registro≈ R$ 3.670
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 267.933
R$ 2.977/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 990
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 944 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.