Número do Processo:
1096228-14.2023.8.26.0002
Ação:
Execução de Título Extrajudicial
Comarca:
Foro Regional II - Santo Amaro
Vara:
11ª Vara Cível
Autor:
Condomínio Residencial Lírio Morumbi
Réu:
Laerte Cruz dos Santos e outro
VALOR MENSAL DE CONDOMÍNIO: R$ 792,71 (atualizado até julho de 2026).
MATRÍCULA: OS DIREITOS DE 01 (UM) APARTAMENTO TIPO Nº 34, localizado no 3º andar do empreendimento denominado “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LÍRIO MORUMBI”, situado na Rua Celso Ramos, nº 120, e Rua Caiupe, da Vila Andrade, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa coberta de 81,880m², a área comum coberta de 20,981m², a área comum descoberta de 20,856m², perfazendo a área total de 123,717m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,010015 do terreno e das coisas comuns do condomínio e tocando-lhe a quota de participação de 0,010015 sobre as despesas de condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 9 na matrícula nº 418.970 deste Serviço Registral. CADASTRO MUNICIPAL: 169.040.0477-1. MATRÍCULA Nº 460.677 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 105 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.115/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.008 e R$ 3.369/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.336/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 447.449
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 22.372
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.423
Escritura e registro≈ R$ 6.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 489.957
R$ 6.049/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 863
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 720 a R$ 1.050). Custo mensal até a venda, fora do total.
