Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem localizado na Rua Girassol, Vila Madalena, São Paulo - SP, 05433-002.
Área útil: 83 m²
Área total: 175 m²
Inscrição Cadastral Municipal nº: 081.361.0472-7.
Matrícula nº: 89.607 do 10º RI de São Paulo - SP.
O APARTAMENTO nº 33 localizado no 3º andar do EDIFÍCIO RESIDENCIAL PORTA DO SOL, à Rua GIRASSOL nº 1.540, no 39º subdistrito, Vila Madalena, com a área real privativa de 83,258m², área real comum de 92,680m² com direito ao uso de duas vagas indeterminadas na garagem, e área real total de 175,938m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,78571% no terreno descrito na matrícula 77.422, na qual sob nº 14 foi registrada a especificação em condomínio do referido edifício. (Contribuinte 081.361.0461-1 referente ao terreno). Matrícula nº 89.607 do 10º RI de São Paulo - SP. Inscrição Cadastral Municipal nº 081.361.0472-7.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 16.044,00R$ 5.105/m² × 176 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 14.600,00 a R$ 17.488,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.78571% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.78571% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 15.347,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.000.000,00) é 6233% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.574.077,84+9711%
Pelo anúncioR$ 20.811,00+30%4 anúncios no prédio pedem R$ 15.601/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 23.122,00+44%Vila Madalena, de 60 a 90 m²: R$ 15.600/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/12/2019
APARTAMENTO 33 E 2VGS
Apartamento(outro tipo)
176 m²
R$ 150.000,00
R$ 852atípico
R$ 202.767R$ 1.152/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.105/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.797 e R$ 5.964/m². Anúncios pedem R$ 15.602/m² (mediana de 4). Na mesma planta (83 m²), 74 vendas saem por R$ 5.035/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 16.867/m² (+235%).
Prédios parecidos construídos de 1982 a 2012, até 396 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.615/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 6.108 e R$ 7.911/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.922/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.000.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 50.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 30.000
Escritura e registro≈ R$ 15.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.095.000
R$ 13.193/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.592
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 970 a R$ 1.684). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 16.044−R$ 1.078.956 (-6725%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.574.078R$ 479.078 (+30%)
AnúnciosR$ 20.811−R$ 1.074.189 (-5162%)
Média do bairro (ZAP)R$ 23.122−R$ 1.071.878 (-4636%)