SALA COMERCIAL - nº 202 - OBELISCO TOWER CAMPO BELO
(RGI 723426)
Endereço: Rua Vieira de Morais, nº 1.111, Sala 202, Campo Belo, São Paulo/SP - CEP: 04617-014.
Área(s): Área privativa: 31,53 m² (conforme matrícula).
Matrícula(s): 223.697 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Inscrição Municipal/Contribuinte/IPTU: 086.160.0172-7.
Valor do IPTU (ano): R$ __.
Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 355.095,00R$ 5.463/m² × 65 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 330.238,00 a R$ 376.401,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 348.985,00.
O valor atual do leilão (R$ 276.678,00) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 341.636,00−4%6 anúncios no prédio pedem R$ 12.039/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/01/2026
CONJUNTO 202
Comercial(provável retomada pelo banco)
65 m²
R$ 277.000,00
R$ 4.262
R$ 281.515R$ 4.331/m²
02/09/2022
CONJUNTO 202
Comercial
65 m²
R$ 333.796,36
R$ 5.135
R$ 358.078R$ 5.509/m²
02/09/2022
CONJUNTO 202
Comercial(outro tipo)
65 m²
R$ 466.667,00
R$ 7.179
R$ 500.615R$ 7.701/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.463/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.570 e R$ 5.463/m². Anúncios pedem R$ 12.039/m² (mediana de 6). Na mesma planta (31,53 m²), 113 vendas saem por R$ 4.628/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 42.188/m² (+812%).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 787 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.063/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.333 e R$ 6.261/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.021/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 276.678
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 13.834
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.300
Escritura e registro≈ R$ 4.150
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 302.962
R$ 9.609/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 767
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 647 a R$ 2.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
