SALA COMERCIAL - nº 209 - ED. CIDADE DO RIO DE JANEIRO
(RGI 721956)
Endereço: Avenida Almirante Barroso, nº 63, Centro, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20031-003.
Área(s): Área privativa: 107,00 m² (conforme laudo).
Matrícula(s): 13.565 do Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de JaneirRJo.
Inscrição Municipal/Contribuinte/IPTU: ___.
Valor do IPTU (ano): R$ __.
Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 463.310,00R$ 4.330/m² × 107 m²
Faixa provável: R$ 398.447,00 a R$ 509.641,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.769/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 7.284/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 5.463/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 326 m (R$ 3.758/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 461.384,00.
O valor atual do leilão (R$ 224.640,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 275.143,00−41%15 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.857/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 702.874,00+52%Centro, de 90 a 120 m²: R$ 6.569/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
SAL 209
Comercial
107 m²
R$ 320.790,00
R$ 2.998
R$ 312.692R$ 2.922/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.769/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.769 e R$ 3.769/m². Anúncios pedem R$ 7.284/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 326 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.758/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.684 e R$ 4.382/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.857/m² (mediana de 15).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 224.640
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 11.232
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.739
Escritura e registro≈ R$ 3.370
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 245.981
R$ 2.299/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 744
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
