CASA em CONDOMÍNIO
Endereço: Rua Luis de França Junior, nº, 201, Unidade 23 - Condom. Villa Franz Schubert - V. Nova Caledônia, São Paulo - SP. CEP: 04648-070.
Área(s): Construída de 363,45 m2 e de Terreno .
Matrícula(s) nº: 305.589 - do Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Cadastro/Inscrição Municipal (IPTU): 090.311.0152-4.
Valor do IPTU (ano): R$ 9;909,90.
Valor do Condomínio (mês): R$ ___.
Obs: Venda CONDICIONADA a aprovaçao pelo Vendedor.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.139.474,00R$ 7.990/m² × 392,95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.699.948,00 a R$ 3.453.421,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 9.822/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1985 a 2015, até 820 m (R$ 6.157/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.928.460,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.800.000,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/09/2025
CASA 23
Casa(provável retomada pelo banco)
271 m²
R$ 3.270.603,00
R$ 12.069
R$ 3.372.254R$ 12.444/m²
03/12/2010
CASA 23
Casa
271 m²
R$ 218.000,00 (50%)
R$ 1.609atípico
R$ 575.339R$ 4.246/m²
22/10/2008
CASA 23
Casa
271 m²
R$ 378.372,00
R$ 1.396
R$ 1.555.589R$ 5.739/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 9.822/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 9.822 e R$ 9.822/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
