Apartamento n. 1811, localizado no 18.º pavimento do CONDOMÍNIO BK30 LARGO DO AROUCHE, situado no largo do Arouche, n. 77, 81 e 89, no 7.º Subdistrito - Consolação, com a área real privativa de 29,000m2, a área real comum de 8,360m2, perfazendo a área real total de 37,360m2, correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade e uma fração ideal no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio de 0,0033400. Matrícula 104.113, do 5o RGI/SP. Contribuinte 007.062.0680-0.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 287.964,00R$ 7.578/m² × 38 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 233.251,00 a R$ 319.640,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 13.198/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 7.554/m², peso 8) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 41 m (R$ 7.769/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 286.579,00.
O valor atual do leilão (R$ 250.000,00) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 344.468,00+20%8 anúncios no prédio pedem R$ 13.198/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 366.857,00+27%República, até 60 m²: R$ 12.650/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
05/02/2026
APARTAMENTO 1811
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38 m²
R$ 319.000,00
R$ 8.395
R$ 325.970R$ 8.578/m²
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 13.198/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 250.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 12.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.500
Escritura e registro≈ R$ 3.750
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 273.750
R$ 9.440/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 665
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 440 a R$ 810). Custo mensal até a venda, fora do total.
