Número do Processo:
1014351-28.2018.8.26.0002
Comarca:
TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)
Foro:
Santo Amaro
Vara:
12ª Vara Cível
APARTAMENTO Nº 31 LOCALIZADO NO 3º ANDAR OU 5º PAVIMENTO DO BLOCO “A, SITUADO À RUA MATEUS SERRÃO Nº 60, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO SIMÃO, COM FRENTE PARA A RUA MATEUS SERRÃO E RUA JULIÃO AFONSO SERRA, NO 32º SUBDISTRITO CAPELA DO SOCORRO, com a área útil de 51,61m², a área comum de 11,00m² correspondente a uma vaga indeterminada no estacionamento, para a guarda de um automóvel de passeio de tamanho pequeno, em lugar indeterminado, e área comum de 30,07m² nas demais partes, totalizando a área construída real de 92,68m² correspondendo-lhe a fração ideal de 2,4696% no terreno do condomínio. Referido bloco faz parte do condomínio registrado sob o nº 3 da matrícula 108.669. Segundo oficial de justiça: Trata-se de um apartamento de 52m2, composto por dois quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. No condomínio não há elevadores. Oportuno salientar que não foi possível adentrar ao imóvel acima referido, sendo a avaliação baseada nos demais apartamentos e condições gerais do prédio, bem como, no valor de mercado usado nos sites de imobiliárias (Ev. 234).
INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 094.131.0110-8.
MATRÍCULA: 171.130, do 11º CRI de São Paulo.
LOCALIZAÇÃO: Rua Mateus Serrão, nº 60, apartamento nº 31, pavimento do bloco "A", integrante do Condomínio Residencial São Simão, Jardim Figueira Grande, São Paulo/SP, CEP: 04914-080.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 6.728,00R$ 2.838/m² × 96 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 5.786,00 a R$ 7.401,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.461/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1972 a 2002, até 607 m (R$ 3.592/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 2.4696% (fração à venda) · confiança média · à venda 2.4696% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 6.520,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.000,00) é 2319% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+3764%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.613,00−17%Jardim Figueira Grande, até 60 m²: R$ 4.404/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/05/2007
APARTAMENTO 11 E BX
Apartamento
96 m²
R$ 25.000,00
R$ 260atípico
R$ 25.000R$ 260/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.461/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.281 e R$ 2.642/m².
Prédios parecidos construídos de 1972 a 2002, até 607 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.592/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.406 e R$ 3.778/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.821/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.