Endereço Completo
Avenida Giovanni Gronchi,4822,APTO 11 - Vila Andrade, SÃO PAULO/SP - CEP: 05724-002
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO de 637.58 m2
Informações Relevantes:
IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, DESOCUPADO. EVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. A TRANSMISSÃO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL OBJETO DO ANÚNCIO SE DEU ATRAVÉS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE DAÇÃO EM PAGAMENTO, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, NA FORMA DO ARTIGO 38 DA LEI No 9.514/97.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Desocupado
Área Total: 637.58 m2
Composição Interna/Vagas: Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 4
Matrícula: 319909
Inscrição na Prefeitura: 171.198.0554-0
Valor Avaliado: R$ 3.341.000,00
Valor Alvo: R$ 1.850.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaEVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.173.676,00R$ 724/m² × 1.621,1 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.009.361,00 a R$ 1.291.044,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.160.708,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.850.000,00) é 158% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.341.000,00+185%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 8.475/m²Vila Andrade: R$ 8.475/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/05/2022
APARTAMENTO 11
Apartamento(outro tipo)
1118 m²
R$ 3.341.000,00
R$ 2.988atípico
R$ 4.091.439R$ 3.659/m²
18/12/2008
APARTAMENTO 11
Apartamento(outro tipo)
1118 m²
R$ 1.064.294,88
R$ 952atípico
R$ 4.234.332R$ 3.788/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 724/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 724 e R$ 724/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.850.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 92.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 55.500
Escritura e registro≈ R$ 27.750
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 2.025.750
inclui as dívidas conhecidas
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.173.676−R$ 852.074 (-73%)
Avaliação do leiloeiroR$ 3.341.000R$ 1.315.250 (+39%)
