Endereço Completo
Avenida Presidente Vargas,583,SALA 2217 - Centro, RIO DE JANEIRO/RJ - CEP: 20071-003
Características do Imóvel:
Descrição: SALA/CONSULTÓRIO de 63.9 m2
Informações Relevantes:
IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR.
ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97.
Tipo do Imóvel: Sala comercial
Status da Ocupação: Ocupado
Área Total: 63.9 m2
Matrícula: 45458
Inscrição na Prefeitura: 7165657
Valor Avaliado: R$ 221.000,00
Valor Alvo: R$ 115.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 184.968,00R$ 5.138/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 168.321,00 a R$ 201.615,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.384,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 221.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 9.205/m²Centro: R$ 9.205/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.138/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.798 e R$ 6.165/m². Anúncios pedem R$ 1.000/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos próximos, até 88 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.918/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.465 e R$ 3.719/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.885/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 115.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.750
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.450
Escritura e registro≈ R$ 1.725
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 125.925
sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.250
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.