Endereço Completo
Avenida Giovanni Gronchi,4822,APTO 71 - Vila Andrade, SÃO PAULO/SP - CEP: 05724-002
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO de 455.46 m2
Informações Relevantes:
IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, DESOCUPADO. EVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. A TRANSMISSÃO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL OBJETO DO ANÚNCIO SE DEU ATRAVÉS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE DAÇÃO EM PAGAMENTO, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, NA FORMA DO ARTIGO 38 DA LEI No 9.514/97.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Desocupado
Área Total: 455.46 m2
Composição Interna/Vagas: Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 4
Matrícula: 319915
Inscrição na Prefeitura: 17119805605
Valor Avaliado: R$ 2.529.000,00
Valor Alvo: R$ 1.490.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaEVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 838.790,00R$ 724/m² × 1.158,55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 721.359,00 a R$ 922.669,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 829.522,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.490.000,00) é 178% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.529.000,00+202%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 8.475/m²Vila Andrade: R$ 8.475/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/05/2022
APARTAMENTO 71
Apartamento(outro tipo)
799 m²
R$ 2.409.000,00
R$ 3.015atípico
R$ 2.950.098R$ 3.692/m²
20/08/2012
APARTAMENTO 71
Apartamento
799 m²
R$ 1.942.730,00
R$ 2.431atípico
R$ 3.651.620R$ 4.569/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 724/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 724 e R$ 724/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.490.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 74.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 44.700
Escritura e registro≈ R$ 22.350
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 1.631.550
inclui as dívidas conhecidas
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 838.790−R$ 792.760 (-95%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.529.000R$ 897.450 (+35%)
