Venda diretaInter&CoDesocupadoAceita parcelamento

Comercial no 42 - Centro

Rua São Paulo,656,loja D-42 - Centro, Belo Horizonte/MG · Belo Horizonte/MG

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Resumo

Área total: 57 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 136658
Inscrição IPTU: 002015 014 340-5

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Endereço Completo RUA SÃO PAULO,656,LOJA D-42 - CENTRO, BELO HORIZONTE/MG - CEP: 30170-131 Características do Imóvel: Descrição: LOJA de 57.0 m2 Tipo do Imóvel: Loja Status da Ocupação: Desocupado Área Total: 57.0 m2 Composição Interna/Vagas: Banheiros: 1 Matrícula: 136658 Inscrição na Prefeitura: 002015 014 340-5 IPTU Anual: R$ 1.495,19 Condomínio Mensal: R$ 1.430,92 Valor Avaliado: R$ 700.000,00 Valor Alvo: R$ 550.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor IPTU anual: R$ 1.495,19 Condomínio: R$ 1.430,92

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24/07/2026	SALA A54	—	Comercial	49 m²	R$ 425.000,00	R$ 8.673atípico	R$ 424.910R$ 8.671/m²
06/07/2026	LOJA 56A	—	Comercial	45 m²	R$ 400.000,00	R$ 8.889atípico	R$ 399.915R$ 8.887/m²
26/05/2026	LOJA 64	—	Comercial	26.52 m²	R$ 180.000,00	R$ 6.787	R$ 180.678R$ 6.813/m²
14/05/2026	ANDAR 3 SALA 33	—	Comercial	31.31 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.194	R$ 100.376R$ 3.206/m²
07/08/2025	LOJA 62	—	Comercial	26.52 m²	R$ 1,00	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
29/07/2025	LOJA 60	—	Comercial	26.52 m²	R$ 1,00	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
09/07/2025	LOJA 42B	—	Comercial	22.54 m²	R$ 39.000,00	R$ 1.730atípico	R$ 40.004R$ 1.775/m²
08/05/2025	LOJA 40B	—	Comercial	26.52 m²	R$ 200.000,00	R$ 7.541atípico	R$ 204.332R$ 7.704/m²
12/12/2024	LOJA 58	—	Comercial	26.52 m²	R$ 550.000,00	R$ 20.739atípico	R$ 571.298R$ 21.542/m²
27/09/2024	LOJA 38	—	Comercial	26.52 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 49.020atípico	R$ 1.346.487R$ 50.773/m²
05/09/2024	LOJA 9	—	Comercial	66.32 m²	R$ 380.000,00	R$ 5.730	R$ 393.588R$ 5.935/m²
06/08/2024	LOJA 19	—	Comercial	26.52 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 45.249atípico	R$ 1.239.224R$ 46.728/m²
05/08/2024	SALA C1	—	Comercial	96.57 m²	R$ 16.000,00	R$ 166atípico	R$ 16.523R$ 171/m²
03/05/2024	LOJA 11	—	Comercial	26.52 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 50.905atípico	R$ 1.378.918R$ 51.995/m²
23/10/2023	LOJA 16B	—	Comercial	26.52 m²	R$ 29.000,00	R$ 1.094atípico	R$ 29.324R$ 1.106/m²
18/09/2023	SALA D21	—	Comercial	20.19 m²	R$ 150.000,00	R$ 7.429	R$ 150.984R$ 7.478/m²
25/07/2023	SALA D5	—	Comercial	20.19 m²	R$ 20.000,00	R$ 991atípico	R$ 20.048R$ 993/m²
09/11/2022	SALA D21A	—	Comercial	29.29 m²	R$ 31.217,00	R$ 1.066atípico	R$ 30.519R$ 1.042/m²
09/11/2022	ANDAR 3 SALA 30	—	Comercial	41.4 m²	R$ 44.124,00	R$ 1.066atípico	R$ 43.137R$ 1.042/m²
08/11/2022	SALA D12	—	Comercial	48.48 m²	R$ 58.946,00	R$ 1.216atípico	R$ 57.627R$ 1.189/m²
08/11/2022	SALA 27	—	Comercial	50 m²	R$ 60.794,00	R$ 1.216atípico	R$ 59.434R$ 1.189/m²
22/12/2021	LOJA 28B	—	Comercial	26.26 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.285	R$ 56.741R$ 2.161/m²
30/07/2021	SALA D19	—	Comercial	20.19 m²	R$ 15.000,00	R$ 743atípico	R$ 14.219R$ 704/m²
16/11/2020	LOJA 13A	—	Comercial	45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.444	R$ 183.359R$ 4.074/m²
21/10/2020	SALA D39	—	Comercial	29.29 m²	R$ 113.333,33	R$ 3.869	R$ 103.159R$ 3.522/m²
17/09/2019	LOJA 26	—	Comercial	26.52 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 54.676atípico	R$ 1.286.713R$ 48.519/m²
03/07/2019	SALA D22	—	Comercial	91.93 m²	R$ 93.466,00	R$ 1.017atípico	R$ 81.910R$ 891/m²
17/06/2019	LOJA 32	—	Comercial	26.52 m²	R$ 650.000,00	R$ 24.510atípico	R$ 568.207R$ 21.426/m²
11/01/2019	SALA D49	—	Comercial	96.57 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.660	R$ 396.692R$ 4.108/m²
28/11/2018	LOJA 18A	—	Comercial	45 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.067atípico	R$ 42.231R$ 939/m²
09/01/2018	LOJA 55	—	Comercial	31.82 m²	R$ 300.000,00	R$ 9.428atípico	R$ 258.133R$ 8.112/m²
20/09/2017	SALA D7	—	Comercial	20.19 m²	R$ 230.000,00	R$ 11.392atípico	R$ 197.247R$ 9.770/m²
19/05/2017	LOJA 30A	—	Comercial	45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.778atípico	R$ 69.191R$ 1.538/m²
15/03/2017	ANDAR 4 SALA D44	—	Comercial	91.93 m²	R$ 40.000,00	R$ 435atípico	R$ 34.461R$ 375/m²
19/09/2016	SALA 37	—	Comercial	50 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.000	R$ 259.134R$ 5.183/m²
30/05/2016	LOJA 7B	—	Comercial	26.52 m²	R$ 74.140,00	R$ 2.796	R$ 64.362R$ 2.427/m²
09/05/2016	LOJA 5B	—	Comercial	26.52 m²	R$ 74.140,00	R$ 2.796	R$ 64.362R$ 2.427/m²
11/04/2016	LOJA 50	—	Comercial	26.52 m²	R$ 200.000,00	R$ 7.541	R$ 172.446R$ 6.502/m²
09/03/2016	LOJA 11A	—	Comercial	45 m²	R$ 500.000,00	R$ 11.111atípico	R$ 426.645R$ 9.481/m²
25/11/2015	LOJA 58	—	Comercial	26.52 m²	R$ 740.000,00	R$ 27.903atípico	R$ 625.400R$ 23.582/m²
10/04/2014	LOJA 5	—	Comercial	22.1 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.357atípico	R$ 26.465R$ 1.197/m²
20/03/2014	LOJA 35B	—	Comercial	31.82 m²	R$ 690.000,00	R$ 21.684atípico	R$ 604.001R$ 18.981/m²
06/02/2014	SALA 16	—	Comercial	45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.444	R$ 172.445R$ 3.832/m²
23/01/2014	LOJA 25A	—	Comercial	55 m²	R$ 500.000,00	R$ 9.091atípico	R$ 429.631R$ 7.812/m²
27/06/2013	LOJA 13B	—	Comercial	26.52 m²	R$ 632.000,00	R$ 23.831atípico	R$ 1.235.480R$ 46.587/m²
21/03/2013	LOJA 31B	—	Comercial	15.91 m²	R$ 9.095,50	R$ 572atípico	R$ 17.887R$ 1.125/m²
08/01/2013	LOJA 31	—	Comercial	31.82 m²	R$ 750.000,00	R$ 23.570atípico	R$ 1.509.912R$ 47.452/m²
04/01/2013	LOJA 47	—	Comercial	31.82 m²	R$ 450.000,00	R$ 14.142atípico	R$ 905.947R$ 28.471/m²
05/12/2012	LOJA 51A	—	Comercial	55 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.545atípico	R$ 509.953R$ 9.271/m²
03/02/2012	SALA D31	—	Comercial	10.09 m²	R$ 6.000,00	R$ 595atípico	R$ 13.130R$ 1.302/m²
07/12/2009	LOJA 7	—	Comercial	66.32 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.055	R$ 219.367R$ 3.306/m²
03/12/2009	SALA D13	—	Comercial	20.19 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.467atípico	R$ 219.367R$ 10.865/m²
30/11/2009	LOJA 11	—	Comercial	26.52 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.640atípico	R$ 222.229R$ 8.381/m²
10/07/2009	SALA D15	—	Comercial	20.19 m²	R$ 20.000,00	R$ 991	R$ 68.460R$ 3.392/m²
25/05/2009	LOJA 16B	—	Comercial	26.52 m²	R$ 29.000,00	R$ 1.094	R$ 100.956R$ 3.808/m²
06/05/2009	LOJA 50	—	Comercial	26.52 m²	R$ 350.000,00	R$ 13.198atípico	R$ 1.218.435R$ 45.945/m²
06/10/2008	LOJA 7	—	Comercial	33.16 m²	R$ 20.000,00	R$ 603atípico	R$ 20.000R$ 603/m²
20/08/2008	LOJA 38A	—	Comercial	33.75 m²	R$ 15.000,00	R$ 444atípico	R$ 15.000R$ 444/m²
20/08/2008	LOJA 40B	—	Comercial	19.89 m²	R$ 2.000,00	R$ 101atípico	R$ 2.000R$ 101/m²
06/06/2008	SALA D37	—	Comercial	57.88 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.160	R$ 125.000R$ 2.160/m²
14/02/2008	SALA D40	—	Comercial	57.8 m²	R$ 40.000,00	R$ 692atípico	R$ 40.000R$ 692/m²

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Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 550.000

−21%da avaliação

Propostas até30/12 · 17h
Avaliação: R$ 700.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas0 propostas

Fazer proposta

Leiloeiro: superbid.netvisto em 09/10
Vendedor: Inter&Co
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 550.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 27.500

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 16.500

Escritura e registro≈ R$ 8.250

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 602.250

sem IPTU, condomínio

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 700.000R$ 97.750 (+14%)