Endereço Completo
Avenida Pompéia,634,CJ 610 - Vila Pompéia, SÃO PAULO/SP - CEP: 05022-000
Características do Imóvel:
Descrição: SALA/CONSULTÓRIO de 35.14 m2
Informações Relevantes:
IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, DESOCUPADO. EVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97.
Status da Ocupação: Desocupado
Área Total: 35.14 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1
Matrícula: 124270
Inscrição na Prefeitura: 02205402110
IPTU Anual: R$ 2.037,05
Condomínio Mensal: R$ 807,39
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
IPTU anual: R$ 2.037,05
Condomínio: R$ 807,39
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaEVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 124270 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 639.694,00R$ 5.252/m² × 121,8 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 594.915,00 a R$ 678.076,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 629.219,00.
O valor atual do leilão (R$ 345.000,00) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 345.000,00−46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/01/2025
CONJUNTO 610
Comercial
84 m²
R$ 198.000,00
R$ 2.357atípico
R$ 206.543R$ 2.459/m²
25/04/2023
CONJUNTO 610
Comercial
84 m²
R$ 5.720,00
R$ 68atípico
R$ 6.076R$ 72/m²
24/11/2021
CONJUNTO 610
Comercial(provável retomada pelo banco)
84 m²
R$ 555.000,00
R$ 6.607
R$ 601.444R$ 7.160/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.252/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.012 e R$ 5.426/m². Anúncios pedem R$ 13.686/m² (mediana de 11).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 774 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.145/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.555 e R$ 5.721/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 345.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 17.250
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.350
Escritura e registro≈ R$ 5.175
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 377.775
inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 901
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 800 a R$ 1.200). Custo mensal até a venda, fora do total.