Matrícula: 4.441
Imóvel Residencial
Rua Aurélio Arrobas Martins, no 94, Interlagos, Quadra P, Lote 19
Área de 615m2 e área construída de 1.500m2 (435m2 averbados e 1.065m2 não averbados).
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 4.441 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.893.512,00R$ 3.002/m² × 630,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.533.745,00 a R$ 2.101.798,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1964 a 1994, até 954 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.788.176,00.
O valor atual do leilão (R$ 900.000,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 900.000,00−52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.754/m²Interlagos: R$ 5.754/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/12/2024
—
Casa(outro tipo)
435 m²
R$ 1.150.587,45
R$ 2.645
R$ 1.227.946R$ 2.823/m²
04/12/2019
—
Casa
435 m²
R$ 1.106.000,00
R$ 2.543
R$ 1.495.066R$ 3.438/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
