Valor de mercado estimado
R$ 455.532,00R$ 2.805/m² × 162,4 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 414.534,00 a R$ 496.530,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 447.087,00.
O valor atual do leilão (R$ 260.000,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 260.000,00−43%
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Média do bairro no ZAP sem dados do bairro
Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 28/08/2025 APARTAMENTO 1 Apartamento(outro tipo) 112 m² R$ 250.000,00 R$ 2.232 R$ 259.078 R$ 2.313/m² 29/10/2021 APARTAMENTO 1 Apartamento 112 m² R$ 270.000,00 R$ 2.411 R$ 340.130 R$ 3.037/m² 21/03/2014 APARTAMENTO 1 Apartamento 112 m² R$ 240.000,00 R$ 2.143 R$ 370.553 R$ 3.309/m² 13/07/2012 APARTAMENTO 1 Apartamento 112 m² R$ 220.000,00 R$ 1.964 R$ 419.287 R$ 3.743/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.805/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.753 e R$ 2.828/m².
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 26/02/2026 APARTAMENTO 42 — Apartamento 116 m² R$ 320.000,00 R$ 2.759 R$ 325.309 R$ 2.805/m² 17/12/2025 APARTAMENTO 76 — Apartamento 111 m² R$ 305.000,00 R$ 2.748 R$ 311.313 R$ 2.805/m² 28/08/2025 APARTAMENTO 1 — Apartamento(outro tipo) 112 m² R$ 250.000,00 R$ 2.232 R$ 259.078 R$ 2.313/m² 25/06/2025 APARTAMENTO 22 — Apartamento 116 m² R$ 288.000,00 R$ 2.483 R$ 301.238 R$ 2.597/m² 21/05/2025 APARTAMENTO 85 — Apartamento 116 m² R$ 320.000,00 R$ 2.759 R$ 336.248 R$ 2.899/m² 08/05/2024 APARTAMENTO 23 — Apartamento 111 m² R$ 275.000,00 R$ 2.477 R$ 305.254 R$ 2.750/m² 28/11/2023 APARTAMENTO 32 — Apartamento 116 m² R$ 310.000,00 R$ 2.672 R$ 353.093 R$ 3.043/m² 30/09/2022 APARTAMENTO 72 — Apartamento 116 m² R$ 305.000,00 R$ 2.629 R$ 368.227 R$ 3.174/m² 15/09/2022 APARTAMENTO 13 — Apartamento(outro tipo) 111 m² R$ 330.000,00 R$ 2.973 R$ 398.410 R$ 3.589/m² 22/06/2022 APARTAMENTO 84 — Apartamento 116 m² R$ 280.000,00 R$ 2.414 R$ 342.087 R$ 2.949/m² 25/02/2022 APARTAMENTO 65 — Apartamento 116 m² R$ 350.000,00 R$ 3.017 R$ 434.102 R$ 3.742/m² 24/02/2022 APARTAMENTO 96 — Apartamento 170 m² R$ 325.000,00 R$ 1.912 R$ 403.095 R$ 2.371/m² 18/02/2022 APARTAMENTO 45 — Apartamento 116 m² R$ 30.000,00 R$ 259atípico R$ 37.209 R$ 321/m² 09/02/2022 APARTAMENTO 25 — Apartamento 116 m² R$ 290.000,00 R$ 2.500 R$ 359.685 R$ 3.101/m² 29/11/2021 APARTAMENTO 52 — Apartamento 116 m² R$ 280.000,00 R$ 2.414 R$ 351.497 R$ 3.030/m² 29/10/2021 APARTAMENTO 1 — Apartamento 112 m² R$ 270.000,00 R$ 2.411 R$ 340.130 R$ 3.037/m² 18/10/2021 APARTAMENTO 12 — Apartamento 116 m² R$ 330.000,00 R$ 2.845 R$ 415.714 R$ 3.584/m² 11/10/2021 APARTAMENTO 73 — Apartamento 111 m² R$ 290.000,00 R$ 2.613 R$ 365.325 R$ 3.292/m² 17/08/2021 APARTAMENTO 64 — Apartamento 116 m² R$ 335.000,00 R$ 2.888 R$ 423.653 R$ 3.652/m² 21/05/2021 APARTAMENTO 36 — Apartamento 111 m² R$ 265.000,00 R$ 2.387 R$ 339.050 R$ 3.054/m² 19/05/2021 APARTAMENTO 75 — Apartamento 116 m² R$ 370.000,00 R$ 3.190 R$ 473.390 R$ 4.081/m² 04/05/2021 APARTAMENTO 24 — Apartamento 116 m² R$ 265.000,00 R$ 2.284 R$ 339.050 R$ 2.922/m² 17/03/2021 APARTAMENTO 55 — Apartamento 116 m² R$ 305.000,00 R$ 2.629 R$ 392.361 R$ 3.382/m² 23/12/2020 APARTAMENTO 36 — Apartamento(outro tipo) 111 m² R$ 300.000,00 R$ 2.703 R$ 390.743 R$ 3.521/m² 29/07/2020 APARTAMENTO 43 — Apartamento(outro tipo) 111 m² R$ 110.000,00 R$ 991atípico R$ 145.809 R$ 1.314/m² 19/07/2019 APARTAMENTO 74 — Apartamento 116 m² R$ 300.000,00 R$ 2.586 R$ 408.200 R$ 3.519/m² 28/05/2019 APARTAMENTO 32 — Apartamento 116 m² R$ 282.000,00 R$ 2.431 R$ 385.331 R$ 3.322/m² 20/05/2019 APARTAMENTO 61 — Apartamento 116 m² R$ 70.300,00 R$ 606atípico R$ 96.060 R$ 828/m² 24/08/2018 APARTAMENTO 76 — Apartamento 111 m² R$ 250.000,00 R$ 2.252 R$ 346.868 R$ 3.125/m² 27/02/2018 APARTAMENTO 71 — Apartamento 116 m² R$ 233.000,00 R$ 2.009 R$ 326.717 R$ 2.817/m² 19/01/2018 APARTAMENTO 31 — Apartamento 116 m² R$ 270.000,00 R$ 2.328 R$ 379.275 R$ 3.270/m² 19/11/2015 APARTAMENTO 72 — Apartamento 116 m² R$ 315.000,00 R$ 2.716 R$ 451.691 R$ 3.895/m² 01/09/2014 APARTAMENTO 64 — Apartamento 116 m² R$ 300.000,00 R$ 2.586 R$ 444.525 R$ 3.832/m² 29/07/2014 APARTAMENTO 66 — Apartamento 111 m² R$ 34.256,20 R$ 309atípico R$ 51.323 R$ 463/m² 22/07/2014 APARTAMENTO 12 — Apartamento 116 m² R$ 174.000,00 (50%) R$ 3.000 R$ 260.689 R$ 4.495/m² 21/03/2014 APARTAMENTO 1 — Apartamento 112 m² R$ 240.000,00 R$ 2.143 R$ 370.553 R$ 3.309/m² 28/01/2014 APARTAMENTO 13 — Apartamento 111 m² R$ 200.000,00 R$ 1.802 R$ 312.889 R$ 2.819/m² 28/01/2014 APARTAMENTO 85 — Apartamento 116 m² R$ 280.000,00 R$ 2.414 R$ 438.045 R$ 3.777/m² 12/12/2013 APARTAMENTO 5 — Apartamento 111 m² R$ 280.000,00 R$ 2.523 R$ 441.319 R$ 3.977/m² 25/10/2013 APARTAMENTO 5 — Apartamento(repetida em seguida) 111 m² R$ 46.899,00 R$ 423atípico R$ 75.701 R$ 683/m² 23/07/2013 APARTAMENTO 13 — Apartamento 111 m² R$ 140.000,00 R$ 1.261 R$ 234.267 R$ 2.110/m² 05/06/2013 APARTAMENTO 76 — Apartamento 111 m² R$ 280.000,00 R$ 2.523 R$ 474.484 R$ 4.275/m² 26/04/2013 APARTAMENTO 22 — Apartamento 116 m² R$ 55.487,50 R$ 478atípico R$ 96.019 R$ 827/m² 03/04/2013 APARTAMENTO 81 — Apartamento 116 m² R$ 200.000,00 R$ 1.724 R$ 346.091 R$ 2.983/m² 31/01/2013 APARTAMENTO 34 — Apartamento 116 m² R$ 280.000,00 R$ 2.414 R$ 498.248 R$ 4.296/m² 21/11/2012 APARTAMENTO 35 — Apartamento 116 m² R$ 287.000,00 R$ 2.474 R$ 519.420 R$ 4.478/m² 23/10/2012 APARTAMENTO 12 — Apartamento 116 m² R$ 285.000,00 R$ 2.457 R$ 521.782 R$ 4.498/m² 23/08/2012 APARTAMENTO 4 — Apartamento 111 m² R$ 227.000,00 R$ 2.045 R$ 426.677 R$ 3.844/m² 06/08/2012 APARTAMENTO 63 — Apartamento 111 m² R$ 250.000,00 R$ 2.252 R$ 469.908 R$ 4.233/m² 03/08/2012 APARTAMENTO 34 — Apartamento 116 m² R$ 190.000,00 R$ 1.638 R$ 357.130 R$ 3.079/m² 13/07/2012 APARTAMENTO 1 — Apartamento 112 m² R$ 220.000,00 R$ 1.964 R$ 419.287 R$ 3.743/m² 24/05/2012 APARTAMENTO 3 — Apartamento 111 m² R$ 230.000,00 R$ 2.072 R$ 449.429 R$ 4.049/m² 27/04/2012 APARTAMENTO 84 — Apartamento 116 m² R$ 258.000,00 R$ 2.224 R$ 510.160 R$ 4.398/m² 30/03/2012 APARTAMENTO 96 — Apartamento 170 m² R$ 300.000,00 R$ 1.765 R$ 600.380 R$ 3.532/m² 07/10/2011 APARTAMENTO 71 — Apartamento 116 m² R$ 223.000,00 R$ 1.922 R$ 477.818 R$ 4.118/m² 09/05/2011 APARTAMENTO 46 — Apartamento 111 m² R$ 200.000,00 R$ 1.802 R$ 474.720 R$ 4.277/m² 11/04/2011 APARTAMENTO 74 — Apartamento 116 m² R$ 192.000,00 R$ 1.655 R$ 467.665 R$ 4.031/m² 08/04/2011 APARTAMENTO 64 — Apartamento 116 m² R$ 210.000,00 R$ 1.810 R$ 511.508 R$ 4.409/m² 04/02/2011 APARTAMENTO 64 — Apartamento(repetida em seguida) 116 m² R$ 61.374,00 R$ 529atípico R$ 156.234 R$ 1.347/m² 10/01/2011 APARTAMENTO 86 — Apartamento 111 m² R$ 100,00 R$ 1atípico R$ 260 R$ 3/m² 10/01/2011 APARTAMENTO 86 — Apartamento(repetida em seguida) 111 m² R$ 160.000,00 R$ 1.441 R$ 415.334 R$ 3.741/m² 19/11/2010 APARTAMENTO 43 — Apartamento(outro tipo) 111 m² R$ 28.939,50 (25%) R$ 1.043 R$ 77.983 R$ 2.811/m² 14/07/2010 APARTAMENTO 31 — Apartamento 116 m² R$ 165.000,00 R$ 1.422 R$ 481.784 R$ 4.152/m² 06/05/2010 APARTAMENTO 32 — Apartamento 116 m² R$ 175.000,00 R$ 1.509 R$ 529.580 R$ 4.566/m² 28/04/2010 APARTAMENTO 31 — Apartamento(repetida em seguida) 116 m² R$ 58.672,00 R$ 506 R$ 179.977 R$ 1.552/m² 04/03/2010 APARTAMENTO 32 — Apartamento(repetida em seguida) 116 m² R$ 58.672,00 R$ 506 R$ 182.959 R$ 1.578/m² 15/12/2009 APARTAMENTO 52 — Apartamento 116 m² R$ 150.000,00 R$ 1.293 R$ 490.864 R$ 4.231/m² 04/11/2009 APARTAMENTO 56 — Apartamento 111 m² R$ 130.000,00 R$ 1.171 R$ 433.274 R$ 3.903/m² 30/09/2009 APARTAMENTO 45 — Apartamento 116 m² R$ 65.910,10 R$ 568 R$ 225.952 R$ 1.947/m² 04/09/2009 APARTAMENTO 36 — Apartamento 111 m² R$ 127.000,00 R$ 1.144 R$ 435.379 R$ 3.922/m² 14/07/2009 APARTAMENTO 13 — Apartamento 111 m² R$ 50.662,50 R$ 456 R$ 179.345 R$ 1.614/m² 17/06/2009 APARTAMENTO 76 — Apartamento 111 m² R$ 115.000,00 R$ 1.036 R$ 415.075 R$ 3.739/m² 29/12/2008 APARTAMENTO 14 — Apartamento 116 m² R$ 130.000,00 R$ 1.121 R$ 517.209 R$ 4.460/m² 06/10/2008 APARTAMENTO 3 — Apartamento 111 m² R$ 120.000,00 R$ 1.081 R$ 493.352 R$ 4.444/m² 25/09/2008 APARTAMENTO 72 — Apartamento 116 m² R$ 150.000,00 R$ 1.293 R$ 622.447 R$ 5.365/m² 07/05/2008 APARTAMENTO 92 — Apartamento 183 m² R$ 140.000,00 R$ 765 R$ 616.270 R$ 3.367/m² 27/02/2008 APARTAMENTO 44 — Apartamento 116 m² R$ 80.000,00 R$ 690 R$ 369.216 R$ 3.184/m² 11/01/2008 APARTAMENTO 51 — Apartamento 116 m² R$ 53.620,00 R$ 462 R$ 249.441 R$ 2.149/m² 11/01/2008 APARTAMENTO 51 — Apartamento(outro tipo) 116 m² R$ 70.000,00 R$ 603 R$ 325.641 R$ 2.805/m² 18/10/2007 APARTAMENTO 84 — Apartamento 116 m² R$ 113.000,00 R$ 974atípico R$ 113.000 R$ 974/m² 30/08/2007 APARTAMENTO 85 — Apartamento 116 m² R$ 85.000,00 R$ 733atípico R$ 85.000 R$ 733/m² 20/08/2007 APARTAMENTO 65 — Apartamento 116 m² R$ 102.500,00 R$ 884atípico R$ 102.500 R$ 884/m² 13/07/2007 APARTAMENTO 92 — Apartamento 183 m² R$ 81.349,50 R$ 445atípico R$ 81.350 R$ 445/m² 20/06/2007 APARTAMENTO 41 4 ANDAR — Apartamento 116 m² R$ 104.000,00 R$ 897atípico R$ 104.000 R$ 897/m² 17/05/2007 APARTAMENTO 4 — Apartamento 111 m² R$ 46.899,00 R$ 423atípico R$ 46.899 R$ 423/m² 12/03/2007 APARTAMENTO 55 — Apartamento 116 m² R$ 58.018,34 (83.34%) R$ 600atípico R$ 58.018 R$ 600/m² 06/03/2007 APARTAMENTO 91 — Apartamento 116 m² R$ 86.000,00 R$ 741atípico R$ 86.000 R$ 741/m² 05/03/2007 APARTAMENTO 16 — Apartamento 111 m² R$ 83.000,00 R$ 748atípico R$ 83.000 R$ 748/m² 08/01/2007 APARTAMENTO 73 — Apartamento 111 m² R$ 60.000,00 R$ 541atípico R$ 60.000 R$ 541/m² 20/12/2006 APARTAMENTO 12 — Apartamento 116 m² R$ 93.000,00 R$ 802atípico R$ 93.000 R$ 802/m² 20/07/2006 APARTAMENTO 25 — Apartamento 116 m² R$ 55.487,50 R$ 478atípico R$ 55.488 R$ 478/m² 24/05/2006 APARTAMENTO 1 — Apartamento 112 m² R$ 80.000,00 R$ 714atípico R$ 80.000 R$ 714/m² 31/01/2006 APARTAMENTO 46 — Apartamento 111 m² R$ 75.000,00 R$ 676atípico R$ 75.000 R$ 676/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 555 m, área parecida referência Mediana R$ 3.268/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.723 e R$ 4.759/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Coriolano Durand, 988 (2014) 108 m 7 159 m² R$ 4.784,00 R Emilio de Sousa Docca, 520 (1998) 138 m 3 156 m² R$ 2.831,00 Av Sta Catarina, 1388 (2011) 517 m 1 123 m² R$ 6.768,00 R Alba, 1779 (1993) 547 m 5 124 m² R$ 2.872,00 R Carlo Carra, 415 (1995) 555 m 4 126 m² R$ 2.667,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
