Matrícula: 8.616
Apartamento Residencial, Rua Conselheiro João Alfredo, no54,
Apto 53 5o Pavimento, Edifício Ana Maria, com área privativa de 70,728m2 e área comum de 10,53m2 , totalizando uma área de 81,25 m2, Mooca.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 8.616 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 400.812,00R$ 3.371/m² × 118,9 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 324.658,00 a R$ 444.901,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1956 a 1986, até 996 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 382.858,00.
O valor atual do leilão (R$ 280.000,00) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00−30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/02/2021
APARTAMENTO 53
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 145.679,00
R$ 1.777
R$ 188.123R$ 2.295/m²
15/01/2021
APARTAMENTO 53
Apartamento(outro tipo)
82 m²
R$ 117.256,00
R$ 1.430
R$ 152.027R$ 1.854/m²
23/01/2009
APARTAMENTO 53
Apartamento(outro tipo)
82 m²
R$ 11.250,00 (16.66%)
R$ 824
R$ 44.099R$ 3.230/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
