Valor de mercado estimado
R$ 235,00R$ 3.322/m² × 48,343 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 219,00 a R$ 249,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.1466% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.1466% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 59.041,21) é 25124% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 118.082,42+50148%
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Média do bairro no ZAP R$ 685,00+191% Bela Vista, até 60 m²: R$ 14.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.322/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.039 e R$ 4.047/m².
Todos (185) Comercial (8) Apartamento (177)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 27/08/2026 LOJA 3 TERREO — Comercial 34 m² R$ 105.000,00 R$ 3.088 R$ 105.000 R$ 3.088/m² 05/08/2026 APARTAMENTO 323 3º Apartamento 93 m² R$ 430.000,00 R$ 4.624 R$ 430.000 R$ 4.624/m² 28/07/2026 APARTAMENTO 1322 13º Apartamento 41 m² R$ 185.000,00 R$ 4.512 R$ 185.678 R$ 4.529/m² 17/07/2026 APARTAMENTO 2523 EDIFICIO XIV BIS 25º Apartamento 93 m² R$ 370.000,00 R$ 3.978 R$ 371.356 R$ 3.993/m² 28/05/2026 S614 — Apartamento 41 m² R$ 219.000,00 R$ 5.341 R$ 220.779 R$ 5.384/m² 27/05/2026 S1707 1708 — Apartamento(arrematação) 81 m² R$ 249.000,00 R$ 3.074 R$ 251.022 R$ 3.099/m² 28/04/2026 S1104 — Apartamento 40 m² R$ 125.000,00 R$ 3.125 R$ 126.297 R$ 3.157/m² 22/04/2026 S1103 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 (50%) R$ 3.000 R$ 60.622 R$ 3.031/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 1819 18º Apartamento 81 m² R$ 120.000,00 R$ 1.481atípico R$ 122.484 R$ 1.512/m² 14/10/2025 S1509 1510 — Apartamento 81 m² R$ 300.000,00 R$ 3.704 R$ 307.944 R$ 3.802/m² 15/09/2025 APARTAMENTO 1115 11º Apartamento 67 m² R$ 90.000,00 R$ 1.343atípico R$ 92.797 R$ 1.385/m² 02/09/2025 S1211 — Apartamento 40 m² R$ 120.000,00 R$ 3.000 R$ 123.730 R$ 3.093/m² 11/08/2025 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento 95 m² R$ 150.000,00 R$ 1.579atípico R$ 155.447 R$ 1.636/m² 11/08/2025 APARTAMENTO 320 3º Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 155.447 R$ 3.886/m² 07/07/2025 APARTAMENTO 2419 24º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 94.000,00 R$ 2.350 R$ 97.833 R$ 2.446/m² 10/06/2025 S1921 — Apartamento 40 m² R$ 110.000,00 R$ 2.750 R$ 115.056 R$ 2.876/m² 03/04/2025 S 1812 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 179.109 R$ 4.478/m² 02/04/2025 APARTAMENTO 515 5º Apartamento 41 m² R$ 95.000,00 R$ 2.317 R$ 100.090 R$ 2.441/m² 03/02/2025 S909 — Apartamento(arrematação) 40 m² R$ 103.772,49 R$ 2.594 R$ 109.873 R$ 2.746/m² 04/11/2024 SA 516 — Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 139.438 R$ 3.486/m² 18/10/2024 S/1621 — Apartamento 40 m² R$ 56.000,00 R$ 1.400atípico R$ 60.341 R$ 1.509/m² 06/09/2024 S915 916 9 PAV — Apartamento 81 m² R$ 120.000,00 R$ 1.481atípico R$ 130.002 R$ 1.604/m² 03/09/2024 S2016 — Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 108.335 R$ 2.708/m² 02/09/2024 S2017 — Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 108.335 R$ 2.708/m² 21/02/2024 SA 1120 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 67.818 R$ 1.695/m² 23/12/2023 S1409 — Apartamento 120 m² R$ 60.000,00 R$ 500atípico R$ 68.233 R$ 569/m² 23/12/2023 S1410 — Apartamento 128 m² R$ 90.000,00 R$ 703atípico R$ 102.349 R$ 799/m² 22/09/2023 S2607 — Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 195.164 R$ 4.879/m² 11/09/2023 S1101 1102 — Apartamento 93 m² R$ 254.000,03 R$ 2.731 R$ 291.598 R$ 3.135/m² 15/12/2022 S1712 — Apartamento 41 m² R$ 150.000,00 R$ 3.659 R$ 178.589 R$ 4.356/m² 14/10/2022 S1804 — Apartamento 41 m² R$ 55.000,00 R$ 1.341atípico R$ 65.918 R$ 1.607/m² 15/09/2022 S407 408 — Apartamento 81 m² R$ 280.000,00 R$ 3.457 R$ 338.044 R$ 4.174/m² 22/07/2022 APARTAMENTO 622 6º Apartamento 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 195.286 R$ 4.882/m² 22/06/2022 S509 — Apartamento 40 m² R$ 80.000,00 (50%) R$ 4.000 R$ 97.739 R$ 4.887/m² 08/06/2022 APARTAMENTO 1313 13º Apartamento 82 m² R$ 350.000,00 R$ 4.268 R$ 427.608 R$ 5.214/m² 20/05/2022 SA 1717 — Apartamento 40 m² R$ 122.250,00 (75%) R$ 4.075 R$ 149.709 R$ 4.990/m² 06/05/2022 S2501 — Apartamento 95 m² R$ 122.000,00 R$ 1.284atípico R$ 149.403 R$ 1.572/m² 28/10/2021 S2421 — Apartamento 40 m² R$ 80.000,00 R$ 2.000 R$ 100.779 R$ 2.519/m² 02/09/2021 S1006 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 33.867,00 R$ 847atípico R$ 42.744 R$ 1.069/m² 30/08/2021 S1006 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 33.867,00 R$ 847atípico R$ 42.829 R$ 1.071/m² 08/07/2021 S117 — Apartamento 41 m² R$ 115.000,00 R$ 2.805 R$ 145.937 R$ 3.560/m² 26/05/2021 S2723 2724 — Apartamento 81 m² R$ 292.000,00 R$ 3.605 R$ 373.594 R$ 4.612/m² 26/05/2021 S306 — Apartamento 40 m² R$ 140.000,00 R$ 3.500 R$ 179.121 R$ 4.478/m² 05/03/2021 APARTAMENTO 809 E 8 8º Apartamento 81 m² R$ 270.000,00 R$ 3.333 R$ 347.336 R$ 4.288/m² 03/02/2021 APARTAMENTO 901 9º Apartamento 95 m² R$ 250.000,00 R$ 2.632 R$ 322.839 R$ 3.399/m² 25/09/2020 S2517 2518 — Apartamento 81 m² R$ 210.000,00 R$ 2.593 R$ 276.096 R$ 3.409/m² 15/04/2020 S2216 — Apartamento 41 m² R$ 140.000,00 R$ 3.415 R$ 187.387 R$ 4.571/m² 19/03/2020 APARTAMENTO 1922 19º Apartamento 40 m² R$ 73.712,88 R$ 1.843 R$ 98.873 R$ 2.472/m² 13/03/2020 S2203 — Apartamento 41 m² R$ 128.000,00 R$ 3.122 R$ 171.690 R$ 4.188/m² 06/02/2020 S1509 1510 — Apartamento 81 m² R$ 164.000,00 R$ 2.025 R$ 220.613 R$ 2.724/m² 06/02/2020 S1509 1510 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 500,00 R$ 6atípico R$ 673 R$ 8/m² 30/07/2019 APARTAMENTO 2317 23º Apartamento 40 m² R$ 115.000,00 R$ 2.875 R$ 156.477 R$ 3.912/m² 21/06/2019 S1206 — Apartamento 40 m² R$ 120.000,00 R$ 3.000 R$ 163.589 R$ 4.090/m² 23/11/2018 S706 — Apartamento 40 m² R$ 135.000,00 R$ 3.375 R$ 186.996 R$ 4.675/m² 12/11/2018 S407 408 — Apartamento 81 m² R$ 220.000,00 R$ 2.716 R$ 304.734 R$ 3.762/m² 27/09/2018 S2119 — Apartamento(arrematação) 40 m² R$ 98.000,00 R$ 2.450 R$ 135.810 R$ 3.395/m² 05/09/2018 APARTAMENTO 1318 13º Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 207.873 R$ 5.197/m² 21/08/2018 APARTAMENTO 2023 20º Apartamento 95 m² R$ 164.000,00 R$ 1.726 R$ 227.546 R$ 2.395/m² 02/08/2018 APARTAMENTO 2611 26º Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 259.740,00 R$ 3.207 R$ 360.382 R$ 4.450/m² 27/04/2018 S1723 1724 — Apartamento 95 m² R$ 200.000,00 R$ 2.105 R$ 279.448 R$ 2.941/m² 23/04/2018 APARTAMENTO 710 7º Apartamento 40 m² R$ 70.000,00 R$ 1.750 R$ 97.807 R$ 2.445/m² 17/04/2018 LOJA 17 TERR — Comercial 38 m² R$ 38.000,00 R$ 1.000 R$ 40.214 R$ 1.058/m² 28/03/2018 S1911 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 209.983 R$ 5.250/m² 01/02/2018 APARTAMENTO 2023 20º Apartamento(retomada pelo banco) 95 m² R$ 60.581,58 R$ 638atípico R$ 84.949 R$ 895/m² 22/11/2017 S2103 — Apartamento 40 m² R$ 190.000,00 R$ 4.750atípico R$ 267.608 R$ 6.690/m² 17/11/2017 S1107 — Apartamento 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 225.354 R$ 5.634/m² 25/09/2017 SA 805 — Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 183.570 R$ 4.589/m² 18/07/2017 S2511 — Apartamento 40 m² R$ 165.000,00 R$ 4.125 R$ 233.904 R$ 5.848/m² 11/05/2017 APARTAMENTO 2506 25º Apartamento 41 m² R$ 140.000,00 R$ 3.415 R$ 198.402 R$ 4.840/m² 29/03/2017 S2212 — Apartamento 41 m² R$ 168.000,00 R$ 4.098 R$ 238.802 R$ 5.825/m² 23/12/2016 LOJA 3 TERRE — Comercial 34 m² R$ 220.000,00 R$ 6.471 R$ 224.716 R$ 6.610/m² 04/11/2016 S1207 — Apartamento 41 m² R$ 70.000,00 R$ 1.707 R$ 100.017 R$ 2.439/m² 27/10/2016 S1101 1102 — Apartamento(retomada pelo banco) 93 m² R$ 364.305,80 R$ 3.917 R$ 520.877 R$ 5.600/m² 22/07/2016 S2211 — Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 142.928 R$ 3.573/m² 20/06/2016 APARTAMENTO 222 2º Apartamento 40 m² R$ 165.000,00 R$ 4.125 R$ 235.719 R$ 5.893/m² 06/05/2016 S1212 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 214.198 R$ 5.355/m² 08/04/2016 LOJA 2 TERRE — Comercial 33 m² R$ 60.000,00 R$ 1.818 R$ 60.673 R$ 1.838/m² 23/12/2015 APARTAMENTO 1710 17º Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 214.883 R$ 5.372/m² 11/08/2015 S1711 — Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 243.860 R$ 6.096/m² 13/05/2015 S1923 1924 — Apartamento 95 m² R$ 100.000,00 R$ 1.053atípico R$ 143.822 R$ 1.514/m² 13/05/2015 APARTAMENTO 1919 19º Apartamento 40 m² R$ 50.000,00 R$ 1.250 R$ 71.911 R$ 1.798/m² 06/04/2015 S405 — Apartamento 41 m² R$ 160.000,00 R$ 3.902 R$ 230.514 R$ 5.622/m² 17/03/2015 LOJA 21 TERREO — Comercial 32 m² R$ 30.000,00 (50%) R$ 1.875 R$ 28.832 R$ 1.802/m² 19/01/2015 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 93 m² R$ 240.000,00 R$ 2.581 R$ 350.833 R$ 3.773/m² 22/12/2014 S 2721 E 272 — Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 10.000,00 (16.67%) R$ 741atípico R$ 14.685 R$ 1.088/m² 12/12/2014 APARTAMENTO 413 4º Apartamento 41 m² R$ 177.000,00 R$ 4.317 R$ 259.917 R$ 6.339/m² 10/12/2014 S1718 — Apartamento 40 m² R$ 161.000,00 R$ 4.025 R$ 236.422 R$ 5.911/m² 05/12/2014 S1909 1910 — Apartamento 81 m² R$ 150.000,00 R$ 1.852 R$ 220.269 R$ 2.720/m² 27/10/2014 S 313 — Apartamento 40 m² R$ 180.000,00 R$ 4.500atípico R$ 265.915 R$ 6.648/m² 10/09/2014 S1301 1302 — Apartamento(outro tipo) 93 m² R$ 286.107,67 R$ 3.076 R$ 423.940 R$ 4.558/m² 27/08/2014 S1817 E 1818 — Apartamento 81 m² R$ 240.000,00 R$ 2.963 R$ 357.050 R$ 4.408/m² 12/08/2014 S1101 1102 — Apartamento 93 m² R$ 352.000,00 R$ 3.785 R$ 523.673 R$ 5.631/m² 11/08/2014 S715 716 — Apartamento 81 m² R$ 150.000,00 R$ 1.852 R$ 223.156 R$ 2.755/m² 11/08/2014 APARTAMENTO 710 7º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 17.028,55 R$ 426atípico R$ 25.333 R$ 634/m² 10/07/2014 S421 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 224.732 R$ 5.618/m² 20/05/2014 S 2721 E 272 — Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 20.000,00 (16.67%) R$ 1.481 R$ 30.431 R$ 2.253/m² 09/04/2014 S1319 — Apartamento 40 m² R$ 50.000,00 R$ 1.250 R$ 76.622 R$ 1.916/m² 31/03/2014 APARTAMENTO 1 321 — Apartamento 40 m² R$ 220.000,00 R$ 5.500atípico R$ 339.673 R$ 8.492/m² 26/03/2014 S103 — Apartamento 40 m² R$ 145.000,00 R$ 3.625 R$ 223.875 R$ 5.597/m² 04/12/2013 S1410 — Apartamento 128 m² R$ 4.364,00 R$ 34atípico R$ 6.878 R$ 54/m² 04/12/2013 S1409 — Apartamento 120 m² R$ 27.000,00 R$ 225atípico R$ 42.556 R$ 355/m² 20/09/2013 S1015 — Apartamento 41 m² R$ 170.000,00 R$ 4.146atípico R$ 277.741 R$ 6.774/m² 18/09/2013 S307 308 — Apartamento 82 m² R$ 212.000,00 R$ 2.585 R$ 346.360 R$ 4.223/m² 12/08/2013 APARTAMENTO 1719 17º Apartamento 40 m² R$ 140.000,00 R$ 3.500 R$ 231.437 R$ 5.786/m² 18/07/2013 A921 922 — Apartamento 81 m² R$ 230.000,00 R$ 2.840 R$ 384.868 R$ 4.752/m² 31/05/2013 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 93 m² R$ 150.000,00 R$ 1.613 R$ 256.907 R$ 2.763/m² 13/05/2013 S2603 — Apartamento 40 m² R$ 171.000,00 R$ 4.275atípico R$ 292.874 R$ 7.322/m² 07/11/2012 S2115 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750atípico R$ 271.474 R$ 6.787/m² 29/10/2012 S2318 — Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 238.006 R$ 5.950/m² 20/08/2012 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 244.352 R$ 6.109/m² 29/06/2012 S1609 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 115.856 R$ 2.896/m² 21/05/2012 APARTAMENTO 220 2º Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 195.404 R$ 4.885/m² 26/04/2012 S2601 2602 — Apartamento 93 m² R$ 170.000,00 R$ 1.828 R$ 336.152 R$ 3.615/m² 02/02/2012 APARTAMENTO 2315 23º Apartamento 41 m² R$ 120.000,00 R$ 2.927 R$ 243.255 R$ 5.933/m² 24/01/2012 APARTAMENTO 214 2º Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 205.372 R$ 5.134/m² 12/12/2011 APARTAMENTO 211 PV2 3 2º Apartamento(arrematação) 81 m² R$ 72.400,00 R$ 894 R$ 150.501 R$ 1.858/m² 06/09/2011 APARTAMENTO 215 2º Apartamento 81 m² R$ 100.000,00 R$ 1.235 R$ 218.248 R$ 2.695/m² 26/08/2011 S2219 — Apartamento 40 m² R$ 93.000,00 R$ 2.325 R$ 206.955 R$ 5.174/m² 12/05/2011 S2307 — Apartamento 40 m² R$ 87.000,00 R$ 2.175 R$ 206.503 R$ 5.163/m² 29/03/2011 APARTAMENTO 215 2º Apartamento(arrematação) 81 m² R$ 90.000,00 R$ 1.111 R$ 224.529 R$ 2.772/m² 11/03/2011 S2614 — Apartamento 40 m² R$ 90.000,00 R$ 2.250 R$ 224.529 R$ 5.613/m² 15/12/2010 APARTAMENTO 2515 25º Apartamento 82 m² R$ 96.000,00 R$ 1.171 R$ 253.360 R$ 3.090/m² 17/11/2010 S1103 — Apartamento 40 m² R$ 80.000,00 R$ 2.000 R$ 215.574 R$ 5.389/m² 20/08/2010 APARTAMENTO 1115 11º Apartamento 67 m² R$ 85.000,00 R$ 1.269 R$ 243.538 R$ 3.636/m² 27/07/2010 APARTAMENTO 617 6º Apartamento 82 m² R$ 90.000,00 R$ 1.098 R$ 262.791 R$ 3.206/m² 30/06/2010 S1915 — Apartamento 40 m² R$ 63.000,00 R$ 1.575 R$ 187.657 R$ 4.691/m² 28/06/2010 S1914 — Apartamento 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 193.614 R$ 4.840/m² 24/06/2010 APARTAMENTO 1115 11º Apartamento 67 m² R$ 49.000,00 R$ 731 R$ 145.956 R$ 2.177/m² 07/05/2010 S219 — Apartamento 41 m² R$ 55.000,00 R$ 1.341 R$ 166.440 R$ 4.058/m² 16/04/2010 S415 — Apartamento 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 199.388 R$ 4.985/m² 30/03/2010 S1201 1202 — Apartamento 81 m² R$ 105.000,00 R$ 1.296 R$ 327.425 R$ 4.041/m² 26/03/2010 S1107 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 187.100 R$ 4.678/m² 08/03/2010 APARTAMENTO 1810 18º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 33.000,00 R$ 825 R$ 102.905 R$ 2.573/m² 05/03/2010 APARTAMENTO 1710 17º Apartamento 40 m² R$ 52.000,00 R$ 1.300 R$ 162.153 R$ 4.054/m² 01/03/2010 S2614 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 187.100 R$ 4.678/m² 08/02/2010 APARTAMENTO 1922 19º Apartamento 40 m² R$ 48.000,00 R$ 1.200 R$ 152.099 R$ 3.802/m² 07/12/2009 S310 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 196.345 R$ 4.909/m² 25/09/2009 APARTAMENTO 615 6 6º Apartamento 40 m² R$ 47.000,00 R$ 1.175 R$ 161.124 R$ 4.028/m² 12/06/2009 S1012 — Apartamento 40 m² R$ 50.000,00 R$ 1.250 R$ 180.468 R$ 4.512/m² 06/05/2009 S1403 — Apartamento(outro tipo) 82 m² R$ 25.000,00 (50%) R$ 610 R$ 92.173 R$ 2.249/m² 22/01/2009 S1403 — Apartamento(outro tipo) 82 m² R$ 32.240,13 (50%) R$ 786 R$ 126.378 R$ 3.081/m² 29/12/2008 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 40 m² R$ 40.000,00 R$ 1.000 R$ 159.141 R$ 3.979/m² 19/12/2008 A921 922 — Apartamento 81 m² R$ 60.000,00 R$ 741 R$ 238.712 R$ 2.948/m² 12/11/2008 S217 — Apartamento 40 m² R$ 37.000,00 R$ 925 R$ 150.041 R$ 3.751/m² 25/09/2008 S1619 1620 — Apartamento 81 m² R$ 82.000,00 R$ 1.012 R$ 340.271 R$ 4.199/m² 19/08/2008 S2517 2518 — Apartamento 81 m² R$ 65.000,00 R$ 802 R$ 272.538 R$ 3.363/m² 25/07/2008 APARTAMENTO 1220 12º Apartamento 40 m² R$ 35.000,00 R$ 875 R$ 148.868 R$ 3.722/m² 10/07/2008 S1223 1224 — Apartamento 93 m² R$ 75.000,00 R$ 806 R$ 319.002 R$ 3.428/m² 13/06/2008 APARTAMENTO 622 6º Apartamento 40 m² R$ 38.000,00 R$ 950 R$ 164.364 R$ 4.109/m² 10/06/2008 APARTAMENTO 1221 12º Apartamento 40 m² R$ 53,40 R$ 1atípico R$ 231 R$ 4/m² 10/06/2008 APARTAMENTO 1221 12º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 37.000,00 R$ 925 R$ 160.038 R$ 4.001/m² 26/05/2008 S1922 — Apartamento 40 m² R$ 32.000,00 R$ 800 R$ 140.862 R$ 3.522/m² 20/05/2008 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento 95 m² R$ 45.000,00 R$ 474 R$ 198.087 R$ 2.087/m² 16/05/2008 S2403 2404 — Apartamento 81 m² R$ 55.000,00 R$ 679 R$ 242.106 R$ 2.989/m² 12/05/2008 S507 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 4.592,50 (50%) R$ 230atípico R$ 20.216 R$ 1.012/m² 22/04/2008 S401 402 — Apartamento 95 m² R$ 40.000,00 R$ 421 R$ 179.001 R$ 1.884/m² 21/02/2008 LOJA 11 TERR — Comercial 34 m² R$ 14.000,00 R$ 412 R$ 64.613 R$ 1.901/m² 15/01/2008 S1101 1102 — Apartamento 93 m² R$ 55.000,00 R$ 591 R$ 255.861 R$ 2.749/m² 10/01/2008 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento(repetida em seguida) 95 m² R$ 40.000,00 R$ 421 R$ 186.081 R$ 1.958/m² 19/12/2007 S2106 — Apartamento 41 m² R$ 33.000,00 R$ 805atípico R$ 33.000 R$ 805/m² 14/12/2007 S2019 — Apartamento 41 m² R$ 36.000,00 R$ 878atípico R$ 36.000 R$ 878/m² 23/11/2007 S1721 — Apartamento 40 m² R$ 36.000,00 R$ 900atípico R$ 36.000 R$ 900/m² 14/11/2007 S1515 — Apartamento 41 m² R$ 33.610,00 R$ 820atípico R$ 33.610 R$ 820/m² 05/11/2007 S2318 — Apartamento 40 m² R$ 35.000,00 R$ 875atípico R$ 35.000 R$ 875/m² 18/10/2007 APARTAMENTO 413 4º Apartamento 41 m² R$ 35.000,00 R$ 854atípico R$ 35.000 R$ 854/m² 09/10/2007 S1905 1906 — Apartamento 81 m² R$ 54.000,00 R$ 667atípico R$ 54.000 R$ 667/m² 24/09/2007 LOJA 21 TERREO — Comercial 32 m² R$ 15.000,00 R$ 469 R$ 15.000 R$ 469/m² 26/07/2007 S310 — Apartamento 40 m² R$ 35.000,00 R$ 875atípico R$ 35.000 R$ 875/m² 21/06/2007 S619 620 — Apartamento 81 m² R$ 42.000,00 R$ 519atípico R$ 42.000 R$ 519/m² 20/06/2007 S2011 — Apartamento 41 m² R$ 32.600,00 R$ 795atípico R$ 32.600 R$ 795/m² 15/06/2007 S 313 — Apartamento 40 m² R$ 32.000,00 R$ 800atípico R$ 32.000 R$ 800/m² 20/04/2007 S1215 1216 — Apartamento 81 m² R$ 39,00 —atípico R$ 39 R$ 0/m² 20/04/2007 S1215 1216 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 40.000,00 R$ 494atípico R$ 40.000 R$ 494/m² 05/04/2007 S101 102 — Apartamento 93 m² R$ 331,05 R$ 4atípico R$ 331 R$ 4/m² 05/04/2007 S101 102 — Apartamento(repetida em seguida) 93 m² R$ 33.500,00 R$ 360atípico R$ 33.500 R$ 360/m² 18/09/2006 LOJA 9 TERRE — Comercial 34 m² R$ 14.000,00 R$ 412 R$ 14.000 R$ 412/m² 11/09/2006 S2301 2302 — Apartamento 95 m² R$ 45.000,00 R$ 474atípico R$ 45.000 R$ 474/m² 08/08/2006 S1315 1316 — Apartamento 81 m² R$ 40.029,72 R$ 494atípico R$ 40.030 R$ 494/m² 08/08/2006 S1315 1316 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 35.000,00 R$ 432atípico R$ 35.000 R$ 432/m² 29/06/2006 S211 212 — Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 41.086,23 R$ 507atípico R$ 41.086 R$ 507/m² 25/05/2006 S1807 1808 — Apartamento 81 m² R$ 37.972,50 R$ 469atípico R$ 37.973 R$ 469/m² 25/05/2006 S1807 1808 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 35.000,00 R$ 432atípico R$ 35.000 R$ 432/m² 12/04/2006 S715 716 — Apartamento 81 m² R$ 42.823,00 R$ 529atípico R$ 42.823 R$ 529/m² 12/04/2006 S715 716 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 40.000,00 R$ 494atípico R$ 40.000 R$ 494/m² 06/01/2006 APARTAMENTO 2023 20º Apartamento 95 m² R$ 50.000,00 R$ 526atípico R$ 50.000 R$ 526/m²
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Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 117 m, área parecida referência Mediana R$ 4.782/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.509 e R$ 5.478/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.667/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 1
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Avanhandava, 921 (1964) 42 m 4 56 m² R$ 5.455,00 R Paim, 223 (1963) 61 m 12 42 m² R$ 2.509,00 R Avanhandava, 886 (1976) 62 m 2 57 m² R$ 5.588,00 R Avanhandava, 901 (1970) 92 m 1 60 m² R$ 7.185,00 Pc Quatorze Bis, 130 (1972) 117 m 1 54 m² R$ 4.966,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.