Imóvel Urbano- Sobrado
Matrícula 163.228
18º Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Localizado na Rua Padre Luis Roth, n 65, 13° Subdistrito de Butantã, SÃO PAULO/SP, CEP: 05624080
Área de terreno 196,00 m2
Área construída 178,34 m2
Imóvel OCUPADO.
O imóvel localiza-se na Rua Padre Luis Roth, no 13° Subdistrito de Butantã, a 11,4 km do Centro
de São Paulo e a 2,1 km do entroncamento com a Rodovia BR-116 (Régis Bittencourt). O entorno apresenta alta densidade de ocupação, perfil socioeconômico de classe média, atividade
comercial de nível médioo e padrão construtivo predominantemente médio.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.505.909,00R$ 5.802/m² × 259,55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.219.786,00 a R$ 1.671.559,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 17 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1985 a 2015, até 995 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.477.618,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.249.000,00) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.249.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
179 m²
R$ 1.249.000,00
R$ 6.978
R$ 1.259.144R$ 7.035/m²
04/08/2021
—
Casa
179 m²
R$ 693.000,00
R$ 3.872
R$ 876.392R$ 4.897/m²
06/04/2015
—
Casa
179 m²
R$ 730.000,00
R$ 4.078
R$ 1.051.720R$ 5.875/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.249.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 62.450
ITBI São Paulo (3%)R$ 37.470
Escritura e registro≈ R$ 18.735
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.367.655
sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.505.909R$ 138.254 (+9%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.249.000−R$ 118.655 (-9%)
