APARTAMENTO com 487,00m² no Edifício Parco Dei Príncipi, situado a Avenida José Galante, n.294, apt n.21, no 2º andar ou 5º pavimento, bairro Morumbi em São Paulo/SP, da 13º subdistrito Butantã, com a área útil de 487,0500m², a área comum de 483,3580m², perfazendo a área total construída de 970,4080m², correspondendo a fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio de 234,633392m² ou 9,404144%. Registrado sob o nº da matricula 120.395 do 4º cartório de registro de imóveis de São Paulo/SP.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 120.395 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.993.999,00R$ 3.547/m² × 1.407,95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 4.294.839,00 a R$ 5.493.399,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.584.285,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.400.000,00) é 28% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000,00−72%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 9.309/m²Morumbi: R$ 9.309/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.547/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.547 e R$ 3.547/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.400.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 70.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 42.000
Escritura e registro≈ R$ 21.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.533.000
sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 4.993.999R$ 3.460.999 (+69%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000−R$ 133.000 (-9%)
