Comercial no Boa Vista

Conjunto de 9 Salas Comerciais no Edifício Círculo Católico | Bairro Boa Vista, Recife/PE Oportunidade Estratégica de Aquisição em Bloco para Investimento ou Sede Corporativa no Centro Histórico e Financeiro de Recife. Destaques de Investimento Escala e Flexibilidade Operacional: Conjunto de 9 salas no mesmo pavimento (7º andar), permitindo a criação de uma laje corporativa unificada, divisão em múltiplos módulos para locação fracionada ou operação de coworkings e escritórios de grande porte. Adensamento Consolidador: Localização estratégica no bairro da Boa Vista, região tradicionalmente marcada por alta densidade de serviços judiciários, órgãos públicos, estabelecimentos de ensino e centros médicos. Atributo de Escassez: Dificuldade de montagem de grande metragem unificada/contígua no centro da cidade, garantindo apelo locatício elevado para escritórios advocatícios, clínicas e consultorias. Vocação Multiuso: Ideal para retrofit de layout interno, atendendo tanto usuários finais quanto investidores focados em geração de renda passiva com aluguel. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua do Riachuelo, nº 105, 7º andar (Salas 702, 704A, 705, 707, 709A, 710A, 713, 715 e 717), Edifício Círculo Católico, Bairro Boa Vista, Recife/PE - CEP: 50050-400. Tipologia: Salas Comerciais (Lote de 9 Unidades em Bloco). Pavimento: 7º Andar. Unidade 702 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266209 / IPTU 2026: R$ 1.312,77 / Taxa Condominial: R$ 875,46 mensal. Unidade 704A - Matrícula RGI n° 97.321 / Inscrição Municipal: 7935838 / IPTU 2026: R$ 1.672,73 / Taxa Condominial: R$ 1.216,33 mensal Unidade 705 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266233 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal Unidade 707 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266250 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal. Unidade 709A - Matrícula RGI n° 97.322 / Inscrição Municipal: 7935846 / IPTU 2026: R$ 885,59 / Taxa Condominial: R$ 810,82 mensal Unidade 710A - Matrícula RGI n° 97.323 / Inscrição Municipal: 7935811 / IPTU 2026: R$ 885,59/ Taxa Condominial: R$ 810,82 mensal. Unidade 713 - Matrícula RGI n° 31.960*/ Inscrição Municipal: 1266314 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal Unidade 715 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266330 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal. Unidade 717 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266357 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal. * Sem matrícula própria. Transcrição a partir da matrícula original do edifício Localização & Conveniência Câmara Municipal do Recife: 130m (Órgão Público / Polo Político) Faculdade de Direito do Recife (UFPE): 350m (Polo Acadêmico e Histórico) Parque Treze de Maio: 400m (Área Verde e Lazer Central) Ponte Isabel: 450m (Conexão Direta ao Bairro de Santo Antônio e Bairro do Recife) Shopping Boa Vista: 900m (Principal Centro Comercial do Bairro) Assembleia Legislativa de Pernambuco (ALEPE): 950m (Centro Governamental) Dinâmica Urbana Conectividade: Localização privilegiada com fácil acesso às principais artérias viárias da região central (Avenida Conde da Boa Vista, Rua da Aurora e Avenida Cruz Cabugá), além de ampla oferta de linhas de transporte público coletivo e proximidade às estações de transbordo. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é consolidado como um polo de serviços, cercado por escritórios jurídicos, órgãos governamentais, cartórios, bancos, hospitais (Polo Médico de Recife) e instituições de ensino superior. Potencial do Entorno: Inserido no núcleo urbano tradicional de Recife, o imóvel beneficia-se da constante circulação de pedestres e da proximidade com o Porto Digital e o Centro Histórico, fatores que mitigam a depreciação e garantem liquidez permanente de ocupação. Ponto de Referência: Próximo à Câmara Municipal do Recife e ao Parque Treze de Maio. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: Na hipótese de existirem propostas válidas para o Lote 01 e para lotes individualizados, terá preferência a proposta apresentada para o lote único, desde que atendidas as condições mínimas estabelecidas para o respectivo lote, ficando prejudicadas as propostas relativas aos lotes individualizados correspondentes, independentemente da comparação entre os respectivos valores ofertados. 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou financiado conforme Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data de encerramento conforme disposto em Edital Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] Responsabilidade pelos débitos: vendedor

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Lemos as 9 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.