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JudicialTribunal de Justiça do Estado de São PauloAceita parcelamento

Apartamento no Vila Andrade

R. Itajara, 67 · Vila Andrade · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 28/10.

1 foto

Resumo

Área total: 196 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 374.190, 450.353
Inscrição IPTU: 170.010.0169-3

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

DESCRIÇÃO DO BEM: IMOVEL: APARTAMENTO n° 223, localizado no 22° pavimento da TORRE A GRAND ONE, integrante do "CONDOMÍNIO GRAND PANAMBY", situado na Rua Itajara, n° 67, Rua Itapecoca, Rua Fabio Lopes dos Santos Luz e Viela 7, na Vila Andrade, 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total de 196,230m2, já incluída a área de 2,000m2 referente ao depósito n° 43, localizado no 2° subsolo, e 29,610m2 referente às vagas n°s 450M, 463M e 464M, localizadas no 1° subsolo, e a área comum de 135,353m2, perfazendo a área total de 331,583m2, correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 0,0044531. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro n° 46 feito na matrícula n° 374.190 deste Serviço Registral. MATRÍCULA 450.353, 11º CRISP, Número Contribuinte: 170.010.0169-3 LOCAL DO BEM: Rua Itajara, nº 67, Apto. nº 223, Torre A, Vila Andrade.

Documentos do lote

Processo judicial

1006833-40.2025.8.26.0002Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: Regional II - Santo Amaro
Exequente: Condominio Grand Panamby
Executado: GLEYCE ELLEN TAPIA FERNANDES e Outro

Outro lote deste processo

Apartamento · Vila Andrade · São Paulo/SPR$ 1.054.451

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.598.503,00

Venda deste imóvel em 06/2024 por R$ 1.450.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+10,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.450.000,00.

O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.

O valor atual do leilão (R$ 1.054.451,26) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.757.418,77+10%

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Média do bairro no ZAPR$ 8.475/m²Vila Andrade: R$ 8.475/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


29/06/2024	APARTAMENTO 212	Apartamento	258 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 5.620	R$ 1.598.503R$ 6.196/m²
22/07/2022	APARTAMENTO 44	Apartamento	350 m²	R$ 2.250.000,00	R$ 6.429	R$ 2.746.214R$ 7.847/m²

Neste prédio

Mediana R$ 6.491/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.120 e R$ 6.901/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


31/05/2026	APARTAMENTO 303	3º	Apartamentoleilão	598 m²	R$ 2.580.000,00	R$ 4.314	R$ 2.600.955R$ 4.349/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	328 m²	R$ 1.780.000,00	R$ 5.427	R$ 1.794.457R$ 5.471/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	254 m²	R$ 1.550.000,00	R$ 6.102	R$ 1.566.081R$ 6.165/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 222 BLOCO A E VGS	2º	Apartamento	254 m²	R$ 1.840.000,00	R$ 7.244	R$ 1.862.692R$ 7.333/m²
20/03/2026	VG 171M	—	Vaga(outro tipo)	29 m²	R$ 25.360,56	R$ 875	R$ 25.673R$ 886/m²
20/03/2026	VG 171M	—	Vaga	29 m²	R$ 25.360,56	R$ 875	R$ 25.673R$ 886/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	302 m²	R$ 2.100.000,00	R$ 6.954	R$ 2.125.898R$ 7.040/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 171	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.760.000,00	R$ 6.929	R$ 1.789.198R$ 7.044/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.750.000,00	R$ 6.890	R$ 1.779.032R$ 7.004/m²
06/02/2026	VG 173M	—	Vaga	29 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.724	R$ 50.829R$ 1.753/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 253	2º	Apartamento	319 m²	R$ 2.030.000,00	R$ 6.364	R$ 2.068.830R$ 6.486/m²
18/12/2025	VG 172M	—	Vaga	29 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.379	R$ 40.828R$ 1.408/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	350 m²	R$ 2.900.000,00	R$ 8.286	R$ 2.964.529R$ 8.470/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 271	2º	Apartamento	269 m²	R$ 986.649,50	R$ 3.668	R$ 1.012.775R$ 3.765/m²
02/10/2025	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.700.000,00	R$ 6.693	R$ 1.745.014R$ 6.870/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.700.000,00	R$ 6.693	R$ 1.752.836R$ 6.901/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.470.000,00	R$ 5.787	R$ 1.515.688R$ 5.967/m²
22/08/2025	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	328 m²	R$ 2.110.000,00	R$ 6.433	R$ 2.186.621R$ 6.667/m²
18/08/2025	APARTAMENTO 191	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 5.906	R$ 1.554.470R$ 6.120/m²
14/08/2025	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	598 m²	R$ 4.390.000,00	R$ 7.341	R$ 4.549.416R$ 7.608/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 251	2º	Apartamento	258 m²	R$ 1.258.811,00	R$ 4.879	R$ 1.326.259R$ 5.140/m²
10/04/2025	VG 1M	—	Vaga	29 m²	R$ 141.189,00	R$ 4.869	R$ 148.754R$ 5.130/m²
03/04/2025	VG 4M	—	Vaga	29 m²	R$ 29.952,00	R$ 1.033	R$ 31.557R$ 1.088/m²
31/03/2025	VG 6M	—	Vaga	29 m²	R$ 64.000,00	R$ 2.207	R$ 67.616R$ 2.332/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 5.906	R$ 1.584.747R$ 6.240/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	315 m²	R$ 1.580.000,00	R$ 5.016	R$ 1.669.267R$ 5.299/m²
24/03/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	360 m²	R$ 2.180.000,00	R$ 6.056	R$ 2.303.166R$ 6.398/m²
19/03/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.600.000,00	R$ 6.299	R$ 1.690.397R$ 6.655/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	333 m²	R$ 2.050.000,00	R$ 6.156	R$ 2.165.821R$ 6.504/m²
23/01/2025	APARTAMENTO 82	—	Apartamento(outro tipo)	254 m²	R$ 801.360,00	R$ 3.155	R$ 851.772R$ 3.353/m²
02/12/2024	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.650.000,00	R$ 6.496	R$ 1.760.936R$ 6.933/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	323 m²	R$ 1.840.000,00	R$ 5.697	R$ 1.973.580R$ 6.111/m²
23/10/2024	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	321 m²	R$ 2.050.000,00	R$ 6.386	R$ 2.208.906R$ 6.881/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 42 TORRE A	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 5.906	R$ 1.616.273R$ 6.364/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.530.000,00	R$ 6.024	R$ 1.648.598R$ 6.491/m²
20/09/2024	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	317 m²	R$ 1.700.000,00	R$ 5.363	R$ 1.841.701R$ 5.810/m²
05/09/2024	APARTAMENTO 274	2º	Apartamento	372 m²	R$ 2.400.000,00	R$ 6.452	R$ 2.600.049R$ 6.990/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 284	2º	Apartamento	380 m²	R$ 2.400.000,00	R$ 6.316	R$ 2.613.839R$ 6.879/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.660.000,00	R$ 6.535	R$ 1.807.905R$ 7.117/m²
15/07/2024	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.760.000,00	R$ 6.929	R$ 1.928.708R$ 7.593/m²
08/07/2024	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 5.709	R$ 1.588.993R$ 6.256/m²
29/06/2024	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	258 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 5.620	R$ 1.598.503R$ 6.196/m²
24/06/2024	APARTAMENTO 241	2º	Apartamento	254 m²	R$ 1.800.000,00	R$ 7.087	R$ 1.984.349R$ 7.813/m²
23/04/2024	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	355 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 4.225	R$ 1.676.926R$ 4.723/m²
02/04/2024	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento(outro tipo)	319 m²	R$ 479.000,00 (50%)	R$ 3.003	R$ 535.498R$ 3.357/m²
20/03/2024	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	367 m²	R$ 2.550.000,00	R$ 6.948	R$ 2.867.713R$ 7.814/m²
01/03/2024	APARTAMENTO 92+VG 521 E 522	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.734.600,00	R$ 6.829	R$ 1.950.720R$ 7.680/m²
15/12/2023	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.770.000,00	R$ 6.969	R$ 2.012.869R$ 7.925/m²
09/11/2023	VG 178M	—	Vaga	29 m²	R$ 51.425,00	R$ 1.773	R$ 58.574R$ 2.019/m²
08/11/2023	VG 179M	—	Vaga	29 m²	R$ 37.400,00	R$ 1.290	R$ 42.599R$ 1.469/m²
25/10/2023	VG 8M	—	Vaga	29 m²	R$ 37.400,00	R$ 1.290	R$ 42.736R$ 1.474/m²
25/10/2023	VG 7M	—	Vaga	29 m²	R$ 37.400,00	R$ 1.290	R$ 42.736R$ 1.474/m²
19/10/2023	VG 178M	—	Vaga(repetida em seguida)	29 m²	R$ 28.050,00	R$ 967	R$ 32.052R$ 1.105/m²
28/08/2023	APARTAMENTO 92	—	Apartamento(repetida em seguida)	254 m²	R$ 915.298,00	R$ 3.604	R$ 1.055.498R$ 4.156/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 94	—	Apartamento	359 m²	R$ 2.000.000,00	R$ 5.571	R$ 2.306.349R$ 6.424/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 191	1º	Apartamento	258 m²	R$ 1.540.000,00	R$ 5.969	R$ 1.783.504R$ 6.913/m²
26/07/2023	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.400.000,00	R$ 5.512	R$ 1.621.368R$ 6.384/m²
21/07/2023	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	355 m²	R$ 1.226.000,00	R$ 3.454	R$ 1.419.855R$ 4.000/m²
30/06/2023	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	359 m²	R$ 1.215.455,00	R$ 3.386	R$ 1.412.612R$ 3.935/m²
26/05/2023	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	543 m²	R$ 3.500.000,00	R$ 6.446	R$ 4.087.000R$ 7.527/m²
19/05/2023	APARTAMENTO 283	2º	Apartamento	344 m²	R$ 1.824.000,00	R$ 5.302	R$ 2.129.911R$ 6.191/m²
31/03/2023	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	354 m²	R$ 2.500.000,00	R$ 7.062	R$ 2.945.519R$ 8.321/m²
28/03/2023	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento	323 m²	R$ 1.048.590,00	R$ 3.246	R$ 1.235.457R$ 3.824/m²
24/03/2023	VG 9M	—	Vaga	29 m²	R$ 33.390,00	R$ 1.151	R$ 39.340R$ 1.356/m²
10/03/2023	VG 170M	—	Vaga	29 m²	R$ 29.433,60	R$ 1.015	R$ 34.679R$ 1.196/m²
14/02/2023	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.285.000,00	R$ 5.059	R$ 1.520.522R$ 5.986/m²
03/02/2023	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	322 m²	R$ 1.072.410,00	R$ 3.330	R$ 1.268.968R$ 3.940/m²
02/02/2023	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.331	R$ 1.301.614R$ 5.125/m²
30/01/2023	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	347 m²	R$ 1.276.050,00	R$ 3.677	R$ 1.514.991R$ 4.366/m²
20/01/2023	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	254 m²	R$ 916.475,00	R$ 3.608	R$ 1.088.085R$ 4.284/m²
29/12/2022	APARTAMENTO 262	2º	Apartamento	254 m²	R$ 995.538,72	R$ 3.919	R$ 1.185.281R$ 4.666/m²
23/12/2022	VG 70M	—	Vaga	29 m²	R$ 31.518,37	R$ 1.087	R$ 37.526R$ 1.294/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 252	2º	Apartamento	258 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 5.814	R$ 1.785.890R$ 6.922/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	355 m²	R$ 1.122.969,60	R$ 3.163	R$ 1.337.000R$ 3.766/m²
10/12/2022	VG 5M	—	Vaga	29 m²	R$ 28.505,00	R$ 983	R$ 33.938R$ 1.170/m²
30/11/2022	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	258 m²	R$ 943.902,64	R$ 3.659	R$ 1.126.514R$ 4.367/m²
14/11/2022	VG 3M	—	Vaga(outro tipo)	29 m²	R$ 38.000,00	R$ 1.310	R$ 45.352R$ 1.563/m²
14/11/2022	VG 3M	—	Vaga	29 m²	R$ 32.689,93	R$ 1.127	R$ 39.014R$ 1.345/m²
20/10/2022	VG 6M	—	Vaga	29 m²	R$ 46.786,04	R$ 1.613	R$ 56.074R$ 1.933/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	319 m²	R$ 1.920.000,00	R$ 6.019	R$ 2.301.142R$ 7.214/m²
03/10/2022	VG 174M	—	Vaga	29 m²	R$ 22.968,00	R$ 792	R$ 27.527R$ 949/m²
03/10/2022	VG 2M	—	Vaga	29 m²	R$ 25.926,78	R$ 894	R$ 31.074R$ 1.071/m²
30/09/2022	VG 172M	—	Vaga	29 m²	R$ 25.851,09	R$ 891	R$ 31.210R$ 1.076/m²
20/09/2022	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.650.000,00	R$ 6.496	R$ 1.992.048R$ 7.843/m²
28/07/2022	APARTAMENTO 263	2º	Apartamento	328 m²	R$ 1.083.083,86	R$ 3.302	R$ 1.321.947R$ 4.030/m²
22/07/2022	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	350 m²	R$ 2.250.000,00	R$ 6.429	R$ 2.746.214R$ 7.847/m²
21/07/2022	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.285.000,00	R$ 5.059	R$ 1.568.393R$ 6.175/m²
11/07/2022	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.230.000,00	R$ 4.843	R$ 1.501.264R$ 5.911/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 194	1º	Apartamento	360 m²	R$ 1.252.650,00	R$ 3.480	R$ 1.528.909R$ 4.247/m²
28/06/2022	APARTAMENTO 242	2º	Apartamento	258 m²	R$ 910.220,04	R$ 3.528	R$ 1.112.050R$ 4.310/m²
23/06/2022	APARTAMENTO 224	2º	Apartamento	367 m²	R$ 2.060.000,00	R$ 5.613	R$ 2.516.779R$ 6.858/m²
20/06/2022	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.240.000,00	R$ 4.882	R$ 1.514.955R$ 5.965/m²
19/05/2022	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	317 m²	R$ 1.499.000,00	R$ 4.729	R$ 1.835.698R$ 5.791/m²
06/05/2022	APARTAMENTO 294	2º	Apartamento	679 m²	R$ 2.780.000,00	R$ 4.094	R$ 3.404.430R$ 5.014/m²
30/03/2022	APARTAMENTO 294	2º	Apartamento(repetida em seguida)	679 m²	R$ 2.299.586,38	R$ 3.387	R$ 2.839.384R$ 4.182/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	254 m²	R$ 991.757,90	R$ 3.905	R$ 1.224.560R$ 4.822/m²
14/02/2022	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	356 m²	R$ 1.077.550,00	R$ 3.027	R$ 1.336.477R$ 3.754/m²
11/02/2022	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(outro tipo)	254 m²	R$ 450.000,00 (50%)	R$ 3.543	R$ 558.131R$ 4.394/m²
10/12/2021	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	352 m²	R$ 1.730.000,00	R$ 4.915	R$ 2.163.982R$ 6.148/m²
02/12/2021	APARTAMENTO 261	2º	Apartamento	258 m²	R$ 1.630.000,00	R$ 6.318	R$ 2.038.897R$ 7.903/m²
24/11/2021	VG 169M	—	Vaga	29 m²	R$ 23.425,00	R$ 808	R$ 29.407R$ 1.014/m²
24/11/2021	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	323 m²	R$ 979.592,18	R$ 3.033	R$ 1.229.728R$ 3.807/m²
09/11/2021	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	295 m²	R$ 1.165.000,00	R$ 3.949	R$ 1.462.480R$ 4.957/m²
29/10/2021	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	333 m²	R$ 1.950.000,00	R$ 5.856	R$ 2.456.493R$ 7.377/m²
25/10/2021	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	355 m²	R$ 1.550.000,00	R$ 4.366	R$ 1.952.597R$ 5.500/m²
12/10/2021	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 5.906	R$ 1.889.610R$ 7.440/m²
15/09/2021	APARTAMENTO 262	2º	Apartamento	258 m²	R$ 1.500.000,00	R$ 5.814	R$ 1.893.157R$ 7.338/m²
11/08/2021	APARTAMENTO 253	2º	Apartamento	326 m²	R$ 1.400.000,00	R$ 4.294	R$ 1.770.488R$ 5.430/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	317 m²	R$ 1.680.000,00	R$ 5.300	R$ 2.131.942R$ 6.726/m²
16/07/2021	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	355 m²	R$ 1.970.000,00	R$ 5.549	R$ 2.499.956R$ 7.042/m²
13/07/2021	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.550.000,00	R$ 6.102	R$ 1.966.970R$ 7.744/m²
30/06/2021	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	359 m²	R$ 1.600.000,00	R$ 4.457	R$ 2.038.973R$ 5.680/m²
21/06/2021	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	328 m²	R$ 1.780.000,00	R$ 5.427	R$ 2.268.358R$ 6.916/m²
10/06/2021	APARTAMENTO 251 TORRE A	2º	Apartamento	254 m²	R$ 1.670.000,00	R$ 6.575	R$ 2.128.179R$ 8.379/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	322 m²	R$ 1.123.250,00	R$ 3.488	R$ 1.437.122R$ 4.463/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	351 m²	R$ 1.048.483,87	R$ 2.987	R$ 1.341.464R$ 3.822/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	355 m²	R$ 1.156.248,00	R$ 3.257	R$ 1.479.341R$ 4.167/m²
12/05/2021	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 5.709	R$ 1.855.177R$ 7.304/m²
29/04/2021	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento(repetida em seguida)	355 m²	R$ 1.196.840,00	R$ 3.371	R$ 1.535.680R$ 4.325/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	350 m²	R$ 1.830.000,00	R$ 5.229	R$ 2.348.095R$ 6.709/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	254 m²	R$ 871.410,00	R$ 3.431	R$ 1.118.117R$ 4.402/m²
16/04/2021	APARTAMENTO 232	2º	Apartamento	258 m²	R$ 1.225.000,00	R$ 4.748	R$ 1.571.812R$ 6.092/m²
25/03/2021	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	360 m²	R$ 1.385.000,00	R$ 3.847	R$ 1.781.706R$ 4.949/m²
15/03/2021	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	319 m²	R$ 1.550.000,00	R$ 4.859	R$ 1.993.967R$ 6.251/m²
26/02/2021	APARTAMENTO 193	1º	Apartamento	328 m²	R$ 1.380.000,00	R$ 4.207	R$ 1.782.070R$ 5.433/m²
29/01/2021	APARTAMENTO 273	2º	Apartamento	320 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 4.219	R$ 1.750.331R$ 5.470/m²
14/01/2021	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	254 m²	R$ 923.000,00	R$ 3.634	R$ 1.196.708R$ 4.712/m²
21/12/2020	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	323 m²	R$ 1.101.150,00	R$ 3.409	R$ 1.434.221R$ 4.440/m²
17/12/2020	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento	360 m²	R$ 1.440.000,00	R$ 4.000	R$ 1.875.565R$ 5.210/m²
15/12/2020	APARTAMENTO 301 TORRE	3º	Apartamento	543 m²	R$ 2.125.000,00	R$ 3.913	R$ 2.767.760R$ 5.097/m²
08/12/2020	APARTAMENTO 291	2º	Apartamento	539 m²	R$ 2.379.000,00	R$ 4.414	R$ 3.098.589R$ 5.749/m²
04/12/2020	APARTAMENTO 192571725	—	Apartamento	254 m²	R$ 432.531,50 (50%)	R$ 3.406	R$ 563.362R$ 4.436/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 283	2º	Apartamento	344 m²	R$ 1.207.339,92	R$ 3.510	R$ 1.578.425R$ 4.589/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 273	2º	Apartamento	339 m²	R$ 1.139.000,00	R$ 3.360	R$ 1.489.081R$ 4.393/m²
26/11/2020	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	254 m²	R$ 840.479,59	R$ 3.309	R$ 1.098.808R$ 4.326/m²
26/11/2020	APARTAMENTO 223	2º	Apartamento	322 m²	R$ 1.013.060,76	R$ 3.146	R$ 1.324.433R$ 4.113/m²
26/11/2020	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	663 m²	R$ 2.351.663,86	R$ 3.547	R$ 3.074.467R$ 4.637/m²
26/11/2020	VG 173M	—	Vaga	29 m²	R$ 28.164,24	R$ 971	R$ 36.821R$ 1.269/m²
12/11/2020	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.390.000,00	R$ 5.472	R$ 1.817.228R$ 7.154/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	328 m²	R$ 1.076.424,44	R$ 3.282	R$ 1.411.699R$ 4.304/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 222	2º	Apartamento	254 m²	R$ 1.007.250,00	R$ 3.966	R$ 1.320.979R$ 5.201/m²
28/10/2020	APARTAMENTO 142 TWO	1º	Apartamento	254 m²	R$ 1.400.000,00	R$ 5.512	R$ 1.836.059R$ 7.229/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 22 TORRE	—	Apartamento	254 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 4.724	R$ 1.577.692R$ 6.211/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 140 m, área parecida

Mediana R$ 5.129/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.583 e R$ 5.526/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Itatupa, 77 (2003)	97 m	1	395 m²	R$ 3.519,00
R Fabio Lopes dos Santos Luz, 236 (2011)	108 m	16	348 m²	R$ 5.129,00
R Fabio Lopes dos Santos Luz, 287 (2008)	140 m	3	321 m²	R$ 5.325,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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