Comercial no Edifício Alfa Corporate

Sala 25m² + Vaga | Bairro São Cristóvão, RJ | Ideal para Consultório ou Escritório. - Imóvel desocupado. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua São Cristovão, 5, Conj. 523 - Edifício Alfa Corporate, São Cristovão, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20941-120. Matrícula: 133765 do Registro de Imóveis do Cartório do 11º Ofício do Rio de Janeiro/RJ Metragem: 25 m² de área privativa. Contribuinte: 33.292.300-5 CL 06101-0 Vagas: 1 vaga de garagem vinculada ou disponível no condomínio. Localização & Conveniência: INTO (Instituto de Traumatologia): 350m (Fluxo de pacientes e profissionais) Rodoviária Novo Rio: 900m (Hub de transporte interestadual) Quinta da Boa Vista: 1,1km (Lazer e área verde) Porto Maravilha: 1,5km (Região em plena revitalização econômica) Estação de Metrô/Trem São Cristóvão: 1,8km (Conectividade modal) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel situa-se em um nó viário crucial. A Rua São Cristóvão é o principal braço de ligação entre o Centro e os bairros da Zona Norte e Leopoldina. Infraestrutura de Serviços: Região servida por agências bancárias, cartórios e vasta rede de autopeças e serviços logísticos, sustentando a ocupação comercial. Potencial de Entorno: Beneficia-se diretamente do transbordamento de investimentos do projeto Porto Maravilha e da revitalização do Gasômetro. Ponto de Referência: Localizado a poucos metros do INTO, ponto de referência nacional em saúde, o que garante demanda perene para consultórios e clínicas de apoio. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista ou financiado - condições completas vide Edital; 2 - Os débitos de IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; 3 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 4 - Recai sobre o imóvel os processos: 3008904-42.2026.8.19.0001 - Ação Anulatória e 3017460-33.2026.8.19.0001 - Reintegração de posse. Valor de avaliação: R$ 202.300,00 - percentual de desconto: 36% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações, dúvidas relativas ao edital ou agendamento de visitas, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]. Deságio (%): 36 Responsabilidade pelos débitos: vendedor

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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.