Apartamento no Jardim Maristela

Estrada Do Sabao, 1403, Apartamento 118, 11 Andar Do Edifício Tom- Bloco 1, Jardim Maristela, São Paulo, SP · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: superbid.net

6 fotos

Resumo

Área privativa: 50.27 m²
Área total: 50.27 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 142.366
Inscrição IPTU: 307.017.0345-5

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Endereço Completo Estrada Do Sabao, 1403, Apartamento 118, 11 Andar Do Edifício Tom- Bloco 1, Jardim Maristela, São Paulo, SP, CEP: 02806000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 50,27 m2 de área construída, 50,27 m2 de área privativa, 38,62 m2 de área comum. Matrícula(s): 142.366. Cartório: 18o CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 307.017.0345-5. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27331 Área Privativa: 50.27 m2 Área Comum: 38.62 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 142.366 Cartório de Registro: 18o CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 307.017.0345-5 Valor Avaliado: R$ 265.000,00 Valor Alvo: R$ 212.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 20

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 228.285,00R$ 2.565/m² × 89 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 184.911,00 a R$ 253.396,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 198 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.427,00.

O valor atual do leilão (R$ 212.000,00) é 93% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+16%

Pelo anúncioR$ 261.566,00+15%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.781/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 366.971,00+61%Jardim Maristela: R$ 7.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


15/09/2025	APARTAMENTO 118 E VAGA	Apartamento(provável retomada pelo banco)	89 m²	R$ 559.790,22	R$ 6.290atípico	R$ 577.189R$ 6.485/m²
31/07/2013	APARTAMENTO 118 E VAG	Apartamento	89 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.697	R$ 401.601R$ 4.513/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

APARTAMENTO 118 BLOCO 1 · 50 m² · R$ 165.360,00 (avaliação R$ 266.709,68)Ver

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base da estimativa

Mediana R$ 2.565/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.476 e R$ 2.991/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.781/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Es do Sabao, 1403 (1999)	176 m	1	89 m²	R$ 3.247,00
R Raulino Galdino da Silva, 1020 (1997)	189 m	10	94 m²	R$ 2.940,00
R Alamoique, 56 (2016)	198 m	9	70 m²	R$ 2.513,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.