Endereço Completo:
Rua Barão do Triunfo, 763, Apto. 151, Brooklin Paulista, São Paulo, SP
Características do Imóvel:
Tipo do Imóvel: Apartamento
Matrícula: 80.942 / 80.943
Cartório de Registro: 15º Cartório de Registro de Imóveis De São Paulo/SP
Inscrição na Prefeitura: 086.015.0077-3 e 086.015.0092-7 / CCI 20210000685
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
- OCUPADO
- OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Informações Relevantes:
1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.
2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista.
4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]
Responsabilidade pelos débitos: vendedor
Vendedor pagaIPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.013.680,00R$ 3.943/m² × 748,2 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.441.081,00 a R$ 3.345.185,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1967 a 1997, até 919 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.894.930,00.
+ Box vaga 15 e 15 a (mediana de 3 vendas de box na quadra)R$ 63.527,00
O valor atual do leilão (R$ 2.337.500,00) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.337.500,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 14.127/m²Brooklin Paulista: R$ 14.127/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2025
APARTAMENTO 151 15AN
Apartamento(provável retomada pelo banco)
516 m²
R$ 2.859.000,00
R$ 5.541
R$ 3.004.162R$ 5.822/m²
06/05/2025
VAGA 15 E 15 A
Vaga(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 143.000,00
R$ 1.521
R$ 150.261R$ 1.598/m²
09/04/2019
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 3.101
R$ 2.190.050R$ 4.245/m²
09/04/2019
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.064
R$ 136.878R$ 1.456/m²
19/10/2012
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.045.000,00
R$ 2.025
R$ 1.913.201R$ 3.707/m²
19/10/2012
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 50.000,00
R$ 532
R$ 91.541R$ 974/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.337.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 116.875
ITBI São Paulo (3%)R$ 70.125
Escritura e registro≈ R$ 35.063
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 2.559.563
sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.013.680R$ 454.118 (+15%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.337.500−R$ 222.063 (-9%)
