Apartamento no Maria Paula

Apto 87m², 1 Vaga | Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ | Condominio Eco Park | Oportunidade para Investidor! Excelente Custo-Benefício e Localização Estratégica em Região de Vetor de Crescimento. Desconto de 39% sobre o valor de avaliação. Destaques de Investimento Excelente Distribuição Interna: Planta privativa de 87,8 m², garantindo maior privacidade, ventilação natural e vista livre. Atributo de Escassez & Demanda: Maria Paula é um bairro de perfil residencial muito cobiçado, pois faz limite com Niterói (Pendotiba/Badu). Absorve a demanda de quem busca a infraestrutura e a segurança de um condomínio fechado com custo de aquisição muito mais atrativo que o município vizinho. Liquidez na Locação ou Revenda: Perfil de imóvel altamente procurado por famílias de classe média e militares (região com forte presença de servidores públicos), sustentando a estabilidade da demanda. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Abdias José dos Santos, nº 2845, Apartamento 1007, Bloco 04, Edifício Floral Park, Condomínio Residencial Eco Park, Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ CEP: 24756-660. Matrícula: nº 72.991 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 146.098-379. Metragem: 87,80 m² de área privativa. Localização & Conveniência Trevo de Maria Paula: 650m (Principal nó viário que conecta São Gonçalo a Niterói e à Rodovia RJ-104) Supermercado Real de Maria Paula: 750m (Abastecimento, hortifrúti e conveniência diária) CIEP 413 - João Nicolao Filho: 800m (Infraestrutura educacional pública de referência no bairro) Unidade de Saúde da Família (USF) Maria Paula: 1,1km (Atendimento básico de saúde) Estrada Caetano Monteiro (Niterói): 1,4km (Acesso imediato ao comércio de alta renda de Pendotiba) Plaza Shopping Niterói: 11,2km (Principal centro de compras da região metropolitana, via Estrada Velha de Maricá) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel está posicionado na Avenida Abdias José dos Santos, eixo que serve de ligação direta entre o bairro de Maria Paula e a RJ-104. Conta com linhas de ônibus urbanos e intermunicipais na porta, facilitando o deslocamento diário tanto para o Centro de São Gonçalo, Alcântara, quanto para o Centro de Niterói e Rio de Janeiro. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato (raio de 1km) oferece uma rede consolidada de conveniências suburbanas: farmácias (Drogarias Pacheco), postos de combustível, padarias, agências bancárias e colégios particulares, reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos para a rotina familiar. Potencial de Entorno: O bairro de Maria Paula possui uma dinâmica urbana peculiar; por ser um "bairro-fronteira" com Niterói, ele recebe fortes investimentos em condomínios horizontais e verticais de médio padrão. A valorização da região é tracionada pelo transbordo imobiliário de Niterói, blindando o ativo contra depreciação mercadológica. Ponto de Referência: O condomínio localiza-se próximo ao tradicional Trevo de Maria Paula, ponto geográfico e comercial de maior relevância da região, facilitando a ancoragem mental e a localização do ativo por investidores. Situação do Imóvel e Condições Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente. Recai sob o imóvel as ações nºs 0804209-38.2022.8.19.0087 e 0058539-85.2022.8.19.0000 . O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio . Informações Relevantes: Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); Condições de Pagamento: À vista (sem desconto). Lances condicionais , sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Avaliação sugerida , caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Percentual de desconto: 39% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: [email protected] Deságio (%): 39 Responsabilidade pelos débitos: vendedor

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