Direitos decorrentes da propriedade fiduciária que o executado possui sobre o APARTAMENTO nº 1108, localizado no 11º pavimento da TORRE B, integrante do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLANO & CUPECÊ - CUPECÊ II, situado na Avenida Cupecê, nº 1.808, Rua Particular e Rua João Gomes Batista, na Quadra J, da Vila Lucita, no Bairro da Campininha, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa coberta edificada de 27,710m²; mais a área comum coberta edificada de 7,757m²; totalizando a área edificada de 35,467m²; mais a área comum descoberta de 5,549m²; perfazendo a área total (construída + descoberta) de 41,016m²; correspondendo uma fração ideal no solo de 0,003142. Matrícula n° 458.216 do 11° CRI de São Paulo. OBS1: O eventual arrematante não se tornará proprietário do imóvel; tão somente titular dos direitos aquisitivos sobre o bem, sub-rogando-se na posição contratual do devedor fiduciante, independentemente da vontade do proprietário fiduciário. O arrematante passará a ter a obrigação de pagar todas as prestações do financiamento que estiverem em aberto, devidas ao proprietário fiduciário. Não consta dos autos o valor de eventual saldo devido à CEF.
Comprador pagaO arrematante passará a ter a obrigação de pagar todas as prestações do financiamento que estiverem em aberto, devidas ao proprietário fiduciário.
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 240.616,00R$ 6.146/m² × 39,15 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 223.773,00 a R$ 255.053,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226.639,00.
O valor atual do leilão (R$ 141.496,28) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.827,14−2%
Pelo anúncioR$ 264.259,00+10%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 10.875/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 264.341,00+10%Campininha, até 60 m²: R$ 9.790/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.146/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.525 e R$ 6.416/m².
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 400 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.609/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.728 e R$ 7.765/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.875/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
