Terreno com 762,73m², com casa construída de 350,00m² não averbada na matrícula.
Endereço: Rua General Gaudie Ley, 305 - Interlagos, São Paulo/SP.
Terreno situado na Rua General Gaudie Ley e Viela Seis, consistente no lote A, parte dos antigos lotes 03, 04 e 05 da quadra 35, da 1º Secção de Interlagos, no 32ºSubdistrito - Capela do Socorro, medindo 21,86m de frente; 40,00m da frente aos fundos do lado direito de quem na Rua General Gaudie Ley confrontando com o lote 02; 40,00m do lado esquerdo confrontando com o lote B, e 16,28m nos fundos confrontando com a Viela Seis, encerrando a área de 762,73m². Objeto da Matrícula n° 368.481, do 11º Registro de Imóveis de São Paulo, SP.
Obs.: Imóvel ocupado por terceiros. Consta a Averbação Premonitória - AV-09/368.481- Averbação de existência de ação.
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.981.280,00R$ 3.904/m² × 507,5 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.604.837,00 a R$ 2.199.221,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios próximos, até 643 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.905.663,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.320.800,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.540.000,00+28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.754/m²Interlagos: R$ 5.754/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
350 m²
R$ 847.000,00
R$ 2.420
R$ 850.104R$ 2.429/m²
Prédios parecidos próximos, até 643 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.904/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.862 e R$ 4.322/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.667/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.320.800
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 66.040
ITBI São Paulo (3%)R$ 39.624
Escritura e registro≈ R$ 19.812
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.446.276
sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.981.280R$ 535.004 (+27%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.540.000R$ 1.093.724 (+43%)
