Casa no Condomínio Monte Carlo

Imóvel matriculado sob o n° 40.022, perante o 1° CRI de São José do Rio Preto/SP. Descrição da Matrícula sob n° 40.022 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL:- Um terreno constituído pelo lote sob nº 01, da quadra sob letra D, medindo 16,00 metros de frente para a rua Cinco, mais 14,14 metros em curvatura na confluência das ruas Cinco e Três; 51,00 metros de um lado, confrontando com a rua Três, com a qual forma esquina; 60,00 metros de outro lado, confrontando com o lote 02; e 25,00 metros nos fundos, confrontando com Pedro Rodrigues, encerrando uma área de 1.482,62 metros quadrados, situado no NÚCLEO URBANO DE MONTE CARLO, no distrito e município de Guapiaçu, desta comarca de São José do Rio Preto, cadastrado na PM de Guapiaçu, sob nº 01.01.004.0340.001. Av. 13 Denominação: A Rua Cinco, teve sua denominação alterada para Rua Dos Ciprestes. Av. 14 Construção: A proprietária construiu no terreno objeto da matrícula supra, uma residência assobradada, quiosque e piscina, que recebeu o n° 709, da Rua dos Ciprestes, com 257,00m² de área construída, (sendo pavimento térreo = 161,74m² e pavimento superior = 95,96m²) Avaliação, fls. 2.262: Rua dos Ciprestes, nº. 709, Condomínio Monte Carlo, em Guapiaçu, nesta comarca, sempre encontrei a casa fechada e os moradores não se encontravam presentes. No dia 28/05, às 16h50, observando pelas frestas do portão e pela lado de fora da cerca viva, pude constar que existe no local uma casa assobradada, com quiosque e piscina. Pelo lado de fora dá para observar que a casa é de médio padrão e já está desvalorizada pela tempo da construção. Com o auxílio de corretores que atuam na região, por estimativa, avaliei a construção em R$ 440.000,00 e o terreno em R$ 660.000,00, totalizado R$ 1.100.000,00. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.100.000,00 (Hum Milhão e Cem Mil Reais). Ônus: Av.24 Penhora: Nestes autos. Débitos: IPTU: Nada consta, atualizado até 01/9/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Guapiaçu/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 30/05/2026: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em SET/2026: R$ 1.117.434,08 (um milhão, cento e dezessete mil, quatrocentos e trinta e quatro reais e oito centavos).

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