Apartamento no Granbery

Triplex Exclusivo no Condomínio Residencial Portobello | Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG Amplitude Rara, Vista Panorâmica e Infraestrutura Completa no Coração Residencial Nobre da Cidade Deságio de 45% sobre o valor de avaliação Destaques de Investimento Escassez e Tipologia Exclusiva: Imóvel triplex com 418 m² de área construída privativa, configuração raríssima no Bairro Granbery. Garagem de Alta Capacidade: 4 vagas cobertas e demarcadas, diferencial crítico em área central de alta densidade urbana. Localização Nobre e Desejada: Inserido na parte plana da Rua Sampaio, combinando tranquilidade residencial e acesso a pé ao polo educacional e comercial. Estrutura Condominial Consolidada: Empreendimento com portaria, segurança, elevador e área de lazer completa. Excelente Relação Custo/Benefício em Leilão: Desconto expressivo sobre a avaliação de mercado para um ativo de grande metragem no eixo mais valorizado da cidade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Sampaio, nº 465, Apartamento 1.201, Condomínio Residencial Portobello, Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG. Matrícula: nº 25.894 do Cartório de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG. Inscrição Municipal: nº 039.327/015. Metragem: 418,00 m² (Área Construída Privativa) | 699,50 m² (Área Total). Vagas de Garagem: 4 vagas privativas. Custos do Imóvel: Taxa de Condomínio Mensal de R$ 2.720,00 | IPTU Anual de R$ 7.573,95. Localização & Conveniência Colégio Metodista Granbery: 350m (Tradição educacional e polo esportivo) Avenida Barão do Rio Branco: 400m (Principal eixo comercial, bancário e de transporte de JF) Alameda Virtuosi / Shopping Alameda: 650m (Gastronomia, serviços e conveniência) Parque Halfeld & Centro Administrativo: 850m (Coração histórico, cultural e bancário da cidade) Hospital Santa Casa de Misericórdia: 950m (Referência em saúde na região) Supermercado e Serviços Locais: 250m (Farmácias, padarias e comércio local na Rua Sampaio) Dinâmica Urbana Conectividade: O Bairro Granbery está posicionado estrategicamente colado ao Centro de Juiz de Fora. A Rua Sampaio oferece acesso direto à Av. Barão do Rio Branco e à Av. Presidente Itamar Franco, permitindo deslocamento rápido para a UFJF, Zona Sul e saída para a BR-040. Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de até 1 km das maiores instituições de ensino (Colégio Granbery, Instituto Vianna Júnior) e centros médicos da cidade (Santa Casa), garantindo demanda contínua de famílias e executivos. Potencial do Entorno: O Granbery é reconhecido como um dos bairros de maior valorização metroquadrada de Juiz de Fora, caracterizado por arruamento arborizado, perfil estritamente residencial de médio/alto padrão e altíssima liquidez imobiliária. Ponto de Referência: Colégio Metodista Granbery e cruzamento com a Av. Barão do Rio Branco. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado com 20% de entrada. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]

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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.