Apto. 71m², 01 vaga, Condomínio #Tag Decor, Bairro Saúde, São Paulo/SP
Localização: Rua General Chagas Santos nº 227, apto. nº 42, Apartamento Garden 1, no Condomínio #Tag Decor, Saúde em São Paulo/SP - CEP 04146-050
Área Privativa: 71m²
Área Comum: 65m²
01 vaga e 01 depósito
Matrícula nº: 218.290
RGI: 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Prefeitura: 047.060.0669-4
DOSSIÊ: 02.27821
Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
Conforme Av.08 foi admitida em juízo, a ação de execução de título extrajudicial, nº processo 1169024-63.2024.8.26.0100
O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.
1ª Praça:
Fechamento: 16/out/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 805.121,48
2ª Praça:
Abertura: 16/out/2026, a partir das 10h01
Fechamento: 20/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 480.766,74
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.
4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected].
Percentual de desconto 40% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
Deságio (%): 40
Responsabilidade pelos débitos: vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 869.043,00R$ 4.281/m² × 203 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 747.377,00 a R$ 955.947,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.355/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1999 a 2029, até 344 m (R$ 5.207/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 853.412,00.
O valor atual do leilão (R$ 480.766,74) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 805.121,48−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 10.436/m²Saúde: R$ 10.436/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
APARTAMENTO 42 E 1 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
140 m²
R$ 728.000,00
R$ 5.200
R$ 733.335R$ 5.238/m²
22/03/2016
APARTAMENTO 42 E 1 VG
Apartamento
140 m²
R$ 445.699,76
R$ 3.184
R$ 637.653R$ 4.555/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.355/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.355 e R$ 3.355/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
