Casa no Nécleo Hab. Marechal Rondon

Destaques de Investimento Localização Estratégica: Situado em bairro residencial consolidado, com fácil acesso ao centro comercial e logístico de Rondonópolis. Polo Econômico: Cidade com o 2º maior PIB do Mato Grosso, impulsionando a valorização constante de imóveis residenciais para locação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Airton Alves de Santana, n° 46, Núcleo Hab. Marechal Rondon, Rondonópolis/MT. Matrícula: nº 44.433 do RGI de Rondonópolis/MT. Situação: Ocupado. (Caberá ao arrematante a desocupação. Ações judiciais em curso: Revisional 1001587-48.2023.8.11.0003, Anulatória 1000594-34.2025.8.11.0003 e Reintegração 1025261-83.2025.8.26.0224). Localização & Conveniência: Avenida Bandeirantes: 850m (Principal eixo comercial da região sul da cidade) Supermercado Tropical: 600m (Referência em compras e serviços) Escala Estadual Marechal Rondon: 400m (Educação e facilidade familiar) Cais (Unidade de Saúde): 1,1km (Atendimento médico regional) Horto Florestal: 2,4km (Lazer e área verde) Rondon Plaza Shopping: 4,8km (Principal centro de lazer e compras da cidade) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui acesso rápido à BR-364, via vital para o escoamento de grãos e conexão com o terminal ferroviário, garantindo fluxo constante de trabalhadores e demanda habitacional. Infraestrutura de Serviços: O entorno é servido por rede bancária, farmácias e escolas, características de um bairro maduro que não sofre com vacância prolongada. Potencial de Entorno: A proximidade com a Vila Operária (o bairro mais tradicional da cidade) confere ao imóvel uma ancoragem mental positiva de segurança e vizinhança estável. Ponto de Referência: Próximo à Igreja Matriz da Vila Operária, ponto de maior relevância social da zona leste/sul do município. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista ou parcelado, conforme Edital 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Lances Condicionais sujeitos à aprovação da comitente vendedora em um prazo de até 15 dias após o encerramento do leilão. 4 - Débitos de IPTU e condomínio (se o caso) ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas de IPTU serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] Responsabilidade pelos débitos: vendedor

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