Endereço Completo
Rua: Francisco Marcondes Vieira, 435, Apto: 07 Localizado No 7o Andar Do Edifício London, Lar São Paulo, São Paulo, SP, CEP: 05639090
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 4 vaga(s) de garagem. Área(s): 202,44 m2 de área construída, 202,44 m2 de área privativa, 135,49 m2 de área comum. Matrícula(s): 144.991. Cartório: 18o CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 17127200687.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.23126
Área Privativa: 202.44 m2
Área Comum: 135.49 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 4
Matrícula: 144.991
Cartório de Registro: 18o CRI SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 17127200687
IPTU Anual: R$ 7.807,90
Condomínio Mensal: R$ 3.056,00
Valor Avaliado: R$ 1.300.000,00
Valor Alvo: R$ 776.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 49
IPTU anual: R$ 7.807,90
Condomínio: R$ 3.056,00
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 802.412,00R$ 2.374/m² × 338 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 649.954,00 a R$ 890.677,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1982 a 2012, até 378 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 783.484,00.
O valor atual do leilão (R$ 659.600,00) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.293.333,33+61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/08/2024
APARTAMENTO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
338 m²
R$ 1.744.000,00
R$ 5.160atípico
R$ 1.899.390R$ 5.620/m²
23/12/2022
APARTAMENTO 7
Apartamento
338 m²
R$ 1.744.000,00
R$ 5.160atípico
R$ 2.076.394R$ 6.143/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1982 a 2012, até 378 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.374/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.006 e R$ 2.682/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.744/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 659.600
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 32.980
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.788
Escritura e registro≈ R$ 9.894
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 722.262
R$ 3.568/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 802.412R$ 80.150 (+10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.293.333R$ 571.071 (+44%)
