Endereço Completo
Rua Antonio Mendes Campos, 57, Apto 506, Edificio Mendes Campos, Glória, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 22211140
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 85 m2 de área construída, 85 m2 de área privativa. Matrícula(s): 184.871. Cartório: 9o CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0278583-0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.26721
Área Privativa: 85.0 m2
Matrícula: 184.871
Cartório de Registro: 9o CRI DO RIO DE JANEIRO
Inscrição na Prefeitura: 0278583-0
IPTU Anual: R$ 1.712,00
Condomínio Mensal: R$ 1.315,80
Valor Avaliado: R$ 727.000,00
Valor Alvo: R$ 567.060,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 34
IPTU anual: R$ 1.712,00
Condomínio: R$ 1.315,80
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 654.585,00R$ 7.701/m² × 85 m²
Faixa provável: R$ 608.764,00 a R$ 693.860,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 629.595,00.
O valor atual do leilão (R$ 482.001,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 730.304,55+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 875.047,00+34%Glória, de 60 a 90 m²: R$ 10.295/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.701/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.144 e R$ 8.348/m². Anúncios pedem R$ 9.651/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.954/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 6.499 e R$ 8.811/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 482.001
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 24.100
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.460
Escritura e registro≈ R$ 7.230
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 527.791
R$ 6.209/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.340
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.300 a R$ 1.380). Custo mensal até a venda, fora do total.
