Endereço Completo
Rua Carvalho De Freitas, 497, Apto 143, Condominio Residencial Passei Morumbi, Vaga Simples Determinada 75, Vila Andrade, São Paulo, SP, CEP: 05728030
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 59,61 m2 de área construída, 59,61 m2 de área privativa, 73,13 m2 de área comum. Matrícula(s): 459.228,459.196. Cartório: 11 CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.202.0194-0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Desocupado
Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de [email protected]
Dossiê: 02.27306
Área Privativa: 59.61 m2
Área Comum: 73.13 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 2
Matrícula: 459.228,459.196
Cartório de Registro: 11 CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 169.202.0194-0
IPTU Anual: R$ 2.044,00
Condomínio Mensal: R$ 1.134,26
Valor Avaliado: R$ 626.000,00
Valor Alvo: R$ 563.400,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 10
IPTU anual: R$ 2.044,00
Condomínio: R$ 1.134,26
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 116 m, área parecida
Mediana R$ 6.563/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.413 e R$ 7.209/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.775/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
