Endereço Completo
Rua Imuta, 332, Apartamento No 403, Pechincha, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 22770600
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 68 m2 de área construída. Matrícula(s): 227.632. Cartório: 9o CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 2037105-0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Desocupado
Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de [email protected]
Dossiê: 02.27360
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1
Matrícula: 227.632
Cartório de Registro: 9o CRI RIO DE JANEIRO
Inscrição na Prefeitura: 2037105-0
IPTU Anual: R$ 791,00
Condomínio Mensal: R$ 831,49
Valor Avaliado: R$ 215.000,00
Valor Alvo: R$ 204.250,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 19
IPTU anual: R$ 791,00
Condomínio: R$ 831,49
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 189.652,00R$ 2.789/m² × 68 m²
Faixa provável: R$ 172.583,00 a R$ 206.721,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.260,00.
O valor atual do leilão (R$ 173.612,50) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 214.336,42+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.559/m²Pechincha: R$ 4.559/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.789/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.429 e R$ 3.016/m².
Prédios parecidos próximos, até 134 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.710/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.403 e R$ 3.394/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
