Endereço Completo
Rua Coronel Francisco De Oliveira Simões, 327, Apto 704, Bloco 1, Residencial Spazio San Salvatore, Paraíso Do Morumbi, São Paulo, SP, CEP: 05706280
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 127,96 m2 de área construída, 127,96 m2 de área privativa, 103,04 m2 de área comum. Matrícula(s): 225.391. Cartório: 15o CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 170.037.0161-7.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.24294
Área Privativa: 127.96 m2
Área Comum: 103.04 m2
Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 2, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1
Matrícula: 225.391
Cartório de Registro: 15o CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 170.037.0161-7
IPTU Anual: R$ 4.870,70
Condomínio Mensal: R$ 1.528,21
Valor Avaliado: R$ 700.000,00
Valor Alvo: R$ 614.520,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 1016549-91.2025.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 25
IPTU anual: R$ 4.870,70
Condomínio: R$ 1.528,21
AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 1016549-91.2025.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 626.934,00R$ 2.714/m² × 231 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 539.163,00 a R$ 689.627,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.837/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1994 a 2024, até 383 m (R$ 2.591/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 603.141,00.
O valor atual do leilão (R$ 522.342,00) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 696.456,00+11%
Pelo anúncioR$ 688.609,00+10%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.979/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.169.836,00+87%Paraíso do Morumbi, de 120 a 150 m²: R$ 9.142/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/02/2025
APARTAMENTO 704
Apartamento(provável retomada pelo banco)
231 m²
R$ 802.050,00
R$ 3.472
R$ 849.201R$ 3.676/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.837/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.837 e R$ 2.837/m².
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 383 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.591/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.308 e R$ 3.101/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.980/m² (mediana de 12).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 522.342
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 26.117
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.670
Escritura e registro≈ R$ 7.835
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 571.964
R$ 4.470/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 626.934R$ 54.970 (+9%)
Avaliação do leiloeiroR$ 696.456R$ 124.492 (+18%)
AnúnciosR$ 688.609R$ 116.645 (+17%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.169.836R$ 597.872 (+51%)
