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Apartamento no Sapopemba

Avenida Sapopemba, 6158, Apto 43, Bloco B Edificio Camelia - Residencial Das Flores, Sapopemba, São Paulo, SP · São Paulo/SP

3 fotos

Resumo

Área privativa: 56.58 m²
Área total: 56.58 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 213.414
Inscrição IPTU: 117.399.0439-6

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Endereço Completo Avenida Sapopemba, 6158, Apto 43, Bloco B Edificio Camelia - Residencial Das Flores, Sapopemba, São Paulo, SP, CEP: 03374001 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 56,58 m2 de área construída, 56,58 m2 de área privativa, 45,48 m2 de área comum. Matrícula(s): 213.414. Cartório: 6o CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 117.399.0439-6. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24560 Área Privativa: 56.58 m2 Área Comum: 45.48 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 213.414 Cartório de Registro: 6o CRI DE SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 117.399.0439-6 IPTU Anual: R$ 1.483,90 Condomínio Mensal: R$ 752,52 Valor Avaliado: R$ 390.000,00 Valor Alvo: R$ 280.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 39 IPTU anual: R$ 1.483,90 Condomínio: R$ 752,52

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 315.354,00R$ 4.043/m² × 78 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 293.279,00 a R$ 334.275,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 16 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 302.406,00.

O valor atual do leilão (R$ 238.000,00) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 390.163,93+24%

Pelo anúncioR$ 382.749,00+21%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.516/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 394.808,00+25%Sapopemba, até 60 m²: R$ 6.978/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


31/03/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO B	Apartamento(provável retomada pelo banco)	78 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.385	R$ 443.729R$ 5.689/m²
21/12/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO B	Apartamento	78 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.385	R$ 500.049R$ 6.411/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.043/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.778 e R$ 4.160/m².


22/07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO B	1º	Apartamento	87 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.333	R$ 291.063R$ 3.345/m²
16/07/2026	APARTAMENTO 66 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 375.000,00	R$ 4.310	R$ 376.374R$ 4.326/m²
22/06/2026	APARTAMENTO 23 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 353.000,00	R$ 4.526	R$ 355.587R$ 4.559/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 126 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.545	R$ 402.931R$ 4.578/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 134 BLOCO B	1º	Apartamento	91 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.846	R$ 354.316R$ 3.893/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 133 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.103	R$ 323.946R$ 4.154/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 141 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.103	R$ 325.309R$ 4.171/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.523	R$ 316.416R$ 3.596/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 35 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.023	R$ 359.268R$ 4.130/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 113 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.773	R$ 342.319R$ 3.890/m²
14/07/2025	APARTAMENTO 12 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 286.000,00	R$ 3.667	R$ 297.663R$ 3.817/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 45 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.908	R$ 355.628R$ 4.088/m²
18/06/2025	APARTAMENTO 121 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.974	R$ 324.249R$ 4.157/m²
17/06/2025	APARTAMENTO 136 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.205	R$ 387.007R$ 4.398/m²
25/04/2025	APARTAMENTO 85 BLOCO B	—	Apartamento	88 m²	R$ 334.000,00	R$ 3.795	R$ 351.896R$ 3.998/m²
22/04/2025	APARTAMENTO 125 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 306.000,00	R$ 3.477	R$ 322.396R$ 3.663/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	78 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.385	R$ 443.729R$ 5.689/m²
29/10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.386	R$ 226.278R$ 2.571/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 16 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.138	R$ 390.007R$ 4.483/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 83 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 405.000,00	R$ 4.602	R$ 438.758R$ 4.986/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 25 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 166.221,62 (50%)	R$ 3.821	R$ 181.032R$ 4.161/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 135 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 404.000,00	R$ 4.591	R$ 439.996R$ 5.000/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 84 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 198.800,00	R$ 2.259	R$ 216.513R$ 2.460/m²
17/05/2024	APARTAMENTO 145 BLOCO B	1º	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 193.387,55 (50%)	R$ 4.395	R$ 214.663R$ 4.879/m²
18/04/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.161	R$ 307.436R$ 3.534/m²
19/03/2024	APARTAMENTO 125 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.205	R$ 416.100R$ 4.729/m²
16/02/2024	APARTAMENTO 132 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.023	R$ 395.603R$ 4.547/m²
09/02/2024	APARTAMENTO 146 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 169.800,00	R$ 1.930	R$ 191.924R$ 2.181/m²
09/02/2024	APARTAMENTO 131 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 169.800,00	R$ 2.177	R$ 191.924R$ 2.461/m²
09/02/2024	APARTAMENTO 145 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 169.800,00	R$ 1.930	R$ 191.924R$ 2.181/m²
09/02/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 169.800,00	R$ 1.930	R$ 191.924R$ 2.181/m²
30/10/2023	APARTAMENTO 106 BLOCO A	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	88 m²	R$ 430.000,00	R$ 4.886	R$ 491.351R$ 5.583/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 122 BLOCO B	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.448	R$ 345.952R$ 3.976/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 125 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 345.952R$ 3.931/m²
25/08/2023	APARTAMENTO 135 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.273	R$ 230.635R$ 2.621/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 62 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.103	R$ 311.357R$ 3.578/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 95 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.295	R$ 337.041R$ 3.829/m²
05/06/2023	APARTAMENTO 124 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.864	R$ 395.151R$ 4.491/m²
24/05/2023	APARTAMENTO 71 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.231	R$ 385.346R$ 4.941/m²
23/05/2023	APARTAMENTO 142 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.793	R$ 385.346R$ 4.429/m²
31/03/2023	APARTAMENTO 143 BLOCO A	1º	Apartamento	91 m²	R$ 169.800,00	R$ 1.866	R$ 200.060R$ 2.199/m²
17/02/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.910	R$ 360.902R$ 4.627/m²
17/02/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento(outro tipo)	78 m²	R$ 154.869,93 (50%)	R$ 3.971	R$ 183.255R$ 4.699/m²
21/12/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.385	R$ 500.049R$ 6.411/m²
30/11/2022	APARTAMENTO 141 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 299.900,00	R$ 3.845	R$ 357.920R$ 4.589/m²
27/10/2022	APARTAMENTO 35 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 244.000,00	R$ 2.805	R$ 292.437R$ 3.362/m²
05/10/2022	APARTAMENTO 42 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 299.000,00	R$ 3.437	R$ 358.355R$ 4.119/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 86 BLOCO B	—	Apartamento	88 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.068	R$ 328.041R$ 3.728/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 36 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.908	R$ 413.088R$ 4.748/m²
21/07/2022	APARTAMENTO 135 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 169.800,00	R$ 1.930	R$ 207.248R$ 2.356/m²
22/06/2022	APARTAMENTO 63 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.910	R$ 372.630R$ 4.777/m²
28/03/2022	APARTAMENTO 45 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 246.000,00	R$ 2.828	R$ 303.745R$ 3.492/m²
24/03/2022	APARTAMENTO 35 BLOCO B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	87 m²	R$ 342,40	R$ 4atípico	R$ 423R$ 5/m²
24/03/2022	APARTAMENTO 35 BLOCO B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	87 m²	R$ 342.000,00	R$ 3.931	R$ 422.280R$ 4.854/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 125 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 188.000,00	R$ 2.136	R$ 232.131R$ 2.637/m²
07/03/2022	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.701	R$ 290.163R$ 3.335/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 35 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.874	R$ 310.073R$ 3.565/m²
18/02/2022	APARTAMENTO 12 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.397	R$ 328.677R$ 4.213/m²
09/02/2022	APARTAMENTO 112 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.333	R$ 359.685R$ 4.134/m²
28/01/2022	APARTAMENTO 13 BLOCO A	—	Apartamento(outro tipo)	78 m²	R$ 346.591,60 (50%)	R$ 8.887atípico	R$ 431.489R$ 11.064/m²
14/10/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.974	R$ 390.519R$ 5.006/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 51 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.667	R$ 164.402R$ 2.108/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 16 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.563	R$ 392.037R$ 4.506/m²
06/08/2021	APARTAMENTO 16 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 238.000,00	R$ 2.736	R$ 300.983R$ 3.460/m²
28/07/2021	APARTAMENTO 45 BLOCO B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	87 m²	R$ 361.838,21	R$ 4.159	R$ 459.177R$ 5.278/m²
26/04/2021	APARTAMENTO 143 BLOCO B	1º	Apartamento	91 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.187	R$ 372.102R$ 4.089/m²
24/02/2021	APARTAMENTO 72 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.816	R$ 316.382R$ 3.636/m²
12/02/2021	APARTAMENTO 25 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.103	R$ 348.666R$ 4.007/m²
26/01/2021	APARTAMENTO 76 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.644	R$ 298.205R$ 3.428/m²
08/01/2021	APARTAMENTO 41 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.590	R$ 363.032R$ 4.655/m²
28/12/2020	APARTAMENTO 83 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.841	R$ 325.619R$ 3.700/m²
11/12/2020	APARTAMENTO 72 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 139.501,97	R$ 1.603	R$ 181.698R$ 2.088/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 71 BLOCO A	—	Apartamento	78 m²	R$ 268.000,00	R$ 3.436	R$ 350.372R$ 4.492/m²
13/11/2020	APARTAMENTO 62 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.103	R$ 352.987R$ 4.057/m²
05/10/2020	APARTAMENTO 76 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.391	R$ 272.786R$ 3.136/m²
16/09/2020	APARTAMENTO 122 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.218	R$ 368.128R$ 4.231/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 93 BLOCO B	—	Apartamento	88 m²	R$ 267.000,00	R$ 3.034	R$ 352.268R$ 4.003/m²
04/08/2020	APARTAMENTO 141 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.205	R$ 329.839R$ 4.229/m²
08/07/2020	APARTAMENTO 93 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.670	R$ 311.501R$ 3.539/m²
23/06/2020	APARTAMENTO 75 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.874	R$ 332.648R$ 3.824/m²
13/05/2020	APARTAMENTO 81 BLOCO A	—	Apartamento	78 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.269	R$ 340.318R$ 4.363/m²
12/12/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO B	1º	Apartamento	87 m²	R$ 196.800,00	R$ 2.262	R$ 266.030R$ 3.058/m²
26/09/2019	APARTAMENTO 141 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.244	R$ 237.781R$ 3.049/m²
06/09/2019	APARTAMENTO 96 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.989	R$ 237.781R$ 2.703/m²
30/08/2019	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.205	R$ 339.189R$ 4.348/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 44 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.846	R$ 407.027R$ 5.218/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 26 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 243.000,00	R$ 2.793	R$ 330.642R$ 3.800/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 121 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	78 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.846	R$ 408.200R$ 5.233/m²
23/05/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.462	R$ 368.934R$ 4.731/m²
01/03/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.564	R$ 274.332R$ 3.517/m²
06/02/2019	APARTAMENTO 42 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 161.595,00	R$ 1.857	R$ 222.104R$ 2.552/m²
24/01/2019	APARTAMENTO 96 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.989	R$ 241.167R$ 2.741/m²
04/01/2019	APARTAMENTO 91 BLOCO A	—	Apartamento	78 m²	R$ 272.000,00	R$ 3.487	R$ 374.843R$ 4.805/m²
31/10/2018	APARTAMENTO 122 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 166.195,00	R$ 1.910	R$ 230.547R$ 2.650/m²
30/10/2018	APARTAMENTO 91 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 332.929R$ 4.268/m²
30/10/2018	APARTAMENTO 136 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.614	R$ 319.057R$ 3.626/m²
29/10/2018	APARTAMENTO 91 BLOCO A	—	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.244	R$ 242.761R$ 3.113/m²
16/10/2018	APARTAMENTO 94 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 257.000,00	R$ 2.920	R$ 356.512R$ 4.051/m²
15/10/2018	APARTAMENTO 41 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.949	R$ 319.057R$ 4.091/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 136 BLOCO B	1º	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 162.000,00	R$ 1.841	R$ 224.503R$ 2.551/m²
07/09/2018	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 184.500,00	R$ 2.365	R$ 255.683R$ 3.277/m²
26/06/2018	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.069	R$ 250.374R$ 2.878/m²
25/06/2018	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.069	R$ 250.374R$ 2.878/m²
16/05/2018	APARTAMENTO 134 BLOCO B	1º	Apartamento	91 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.297	R$ 418.185R$ 4.596/m²
07/05/2018	APARTAMENTO 33 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 228.000,00	R$ 2.923	R$ 317.821R$ 4.075/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 122 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.414	R$ 293.421R$ 3.373/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 136 BLOCO B	1º	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.386	R$ 293.421R$ 3.334/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	78 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.692	R$ 293.421R$ 3.761/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 85 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 133 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.686	R$ 184.128R$ 2.360/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 125 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 122 BLOCO B	1º	Apartamento	87 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.512	R$ 184.128R$ 2.117/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 113 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 106 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 105 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 93 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 71 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.686	R$ 184.128R$ 2.360/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 134 BLOCO A	1º	Apartamento	91 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.445	R$ 184.128R$ 2.023/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 115 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 92 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.512	R$ 184.128R$ 2.117/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 86 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 51 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.686	R$ 184.128R$ 2.360/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 85 BLOCO B	—	Apartamento	88 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.495	R$ 184.128R$ 2.093/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 142 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.512	R$ 184.128R$ 2.117/m²
23/02/2018	APARTAMENTO 81 BLOCO A	—	Apartamento	78 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.115	R$ 231.366R$ 2.966/m²
07/02/2018	APARTAMENTO 126 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.636	R$ 448.710R$ 5.098/m²
20/12/2017	APARTAMENTO 55 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 196.800,00	R$ 2.262	R$ 276.907R$ 3.183/m²
13/09/2017	APARTAMENTO 42 BLOCO B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	87 m²	R$ 369.094,18	R$ 4.242	R$ 521.189R$ 5.990/m²
30/08/2017	APARTAMENTO 53 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.333	R$ 367.900R$ 4.716/m²
08/08/2017	APARTAMENTO 123 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.273	R$ 283.000R$ 3.216/m²
03/07/2017	APARTAMENTO 95 BLOCO B	—	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 141.760R$ 1.610/m²
03/07/2017	APARTAMENTO 136 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 141.760R$ 1.610/m²
06/06/2017	APARTAMENTO 113 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 242.100,00	R$ 2.751	R$ 343.189R$ 3.900/m²
19/04/2017	APARTAMENTO 132 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.448	R$ 425.292R$ 4.888/m²
13/04/2017	APARTAMENTO 104 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 272.000,00	R$ 3.091	R$ 385.599R$ 4.382/m²
12/04/2017	APARTAMENTO 121 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	78 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.564	R$ 283.528R$ 3.635/m²
21/03/2017	APARTAMENTO 75 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.149atípico	R$ 142.144R$ 1.633/m²
17/03/2017	APARTAMENTO 56 BLOCO B	—	Apartamento	87 m²	R$ 265.000,00 (0.01%)	—	R$ 376.681
12/12/2016	APARTAMENTO 132 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 131.530,43	R$ 1.512	R$ 187.661R$ 2.157/m²
09/12/2016	APARTAMENTO 122 BLOCO A	1º	Apartamento	87 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.322atípico	R$ 164.076R$ 1.886/m²
09/12/2016	APARTAMENTO 136 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.307atípico	R$ 164.076R$ 1.865/m²
09/12/2016	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento	78 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.474	R$ 164.076R$ 2.103/m²
29/11/2016	APARTAMENTO 106 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.432	R$ 305.767R$ 3.475/m²
17/11/2016	APARTAMENTO 34 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.333	R$ 371.492R$ 4.762/m²
25/10/2016	APARTAMENTO 45 BLOCO A	—	Apartamento	87 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.218	R$ 400.338R$ 4.601/m²
28/09/2016	APARTAMENTO 114 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.500	R$ 314.929R$ 3.579/m²
09/09/2016	APARTAMENTO 112 BLOCO B	1º	Apartamento	87 m²	R$ 123.549,06	R$ 1.420	R$ 176.860R$ 2.033/m²
09/09/2016	APARTAMENTO 111 BLOCO B	1º	Apartamento	78 m²	R$ 123.549,06	R$ 1.584	R$ 176.860R$ 2.267/m²
12/08/2016	APARTAMENTO 114 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 143.142R$ 1.626/m²
10/06/2016	APARTAMENTO 116 BLOCO B	1º	Apartamento	88 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.670	R$ 335.721R$ 3.814/m²
13/05/2016	APARTAMENTO 126 BLOCO A	1º	Apartamento	88 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.011	R$ 378.416R$ 4.300/m²
11/05/2016	APARTAMENTO 74 BLOCO B	—	Apartamento	78 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.628	R$ 292.737R$ 3.753/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 619 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.296/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.057 e R$ 3.965/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.516/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Francisco Vieira Bueno, 323 (2023)	182 m	6	83 m²	R$ 3.352,00
R Dinastia Joanina, 70 (2021)	493 m	4	94 m²	R$ 2.364,00
R Carolina Maria de Jesus, 88 (2023)	510 m	1	71 m²	R$ 4.402,00
Av Vila Ema, 5446 (2015)	619 m	9	77 m²	R$ 3.368,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 238.000

−39%da avaliação

Praça única20/10 · 10h05: R$ 238.000
Avaliação: R$ 390.164
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: superbid.netvisto em 09/10
Vendedor: Banco Santander Brasil SA
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 238.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.900

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.140

Escritura e registro≈ R$ 3.570

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 260.610

R$ 4.606/m² · sem desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 315.354R$ 54.744 (+17%)

Avaliação do leiloeiroR$ 390.164R$ 129.554 (+33%)

AnúnciosR$ 382.749R$ 122.139 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 394.808R$ 134.198 (+34%)